chalupa na krásném místě

Pečlivě a vkusně zrekonstruovaná chalupa v oblasti Českého ráje. 

Exklusivně prodáváme komfortní chalupu na velkém pozemku s výhledem do okolní krajiny.

HISTORIE CHALUPY:

• Tradiční zděná chalupa vystavěná cca. před 150 lety.
• Chalupa prošla kompletní a citlivou rekonstrukcí.
• Majitelé dům vystavěli pro komfortní prázdninové a víkendové využití své rodiny.
• Jediným důvodem prodeje je velká dojezdová vzdálenost pro současné majitele (4,5 - 5 hodin).

Chalupa prošla rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí.

FOTOGALERIE - POHLEDY NA DŮM Z BEZPROSTŘEDNÍ BLÍZKOSTI

• Fotografováno ve směru od hlavního vstupu do domu.
• Dovoluji si upozornit, že dům je ve skutečnosti větší než na fotografiích.
• Zkreslení je zapříčiněno optickým klamem, který způsobuje terénní vlna před vstupem do chalupy.

OBECNÝ POPIS MÍSTA:

• Dům se nachází na nejvyšším místě v obci, nad ním je jen jedna hezky opravená chalupa v lese.
• Z domu jsou krásné průhledy do krajiny i na pozemek.
• Pozemek je osluněn ze tří světových stran. Východ, jih a západ.
• Celková (celistvá) plocha pozemků je 9.740 m2!!!
• Nedílnou součástí pozemku je les, který je ovšem veden jako zahrada!!!
• Zahrada je velice pěkná, jednoduchá, prolnutá do okolní krajiny.
• Absolutní ticho a výborné sousedské vztahy. Dům nebyl nikdy vykraden (zabezpečovací zařízení).
• Navazující zvlněné louky a lesy (ze satelitní mapy to dosti zkresluje - v reálu je to podstatně lepší).
• Místní komunikace se v zimně prohrnuje.
• Na hranici pozemku je garáž, do které je možné parkovat auto v zimně.
• Sekání trávy a odklízení sněhu na pozemku mají majitelé zajištěno, vč. ostatní údržby.
• Návaznost na řemeslníky a kompletní údržba domu je bezproblémová a několik let fungující.
• Dům je možné využívat i pro trvalé bydlení v přírodě s rychlou návazností na dálnici.
• Dojezdová vzdálenost z Prahy je 45-50 minut!!! (dle rychlosti jízdy).
• Objekt se nachází v Českém ráji - oblast Turnovsko.
• Jelikož se jedná o objekt na konci obce, vyšli jsme vstříc vlastníkům a nebudeme zveřejňovat přesnou polohu nemovitosti. Přesnou lokaci rádi zašleme zájemcům o tento objekt, vždy několik dnů před plánovanou prohlídkou objektu.
• Důvodem nezveřejnění přesné lokality je zamezení samostatnému obhlížení místa ze strany zájemců, a tím zvýšený pohyb osob v této lokaci. Druhým důvodem je ochrana budoucího vlastníka před nadměrnou propagací daného místa.
• Po domluvě s majitelem nemovitosti budou prohlídky objektu realizovány ve vybráném víkendovém termínu (dle počasí a většinového zájmu) a to jednou za 14 - 21 dnů (dle časových možností majitelů).
• Prosíme zájemce o tuto nemovitost, aby respektovali výše uvedené. Děkujeme Vám.

FOTOGALERIE - POHLEDY NA DŮM OD PŘÍJEZDU DO AREÁLU

• Také na těchto fotografiích působí nemovitost menším dojmem než in-site.
• Terénní vlna před hlavním vchodem je ve skutečnosti velice příjemná a to jak z praktického hlediska, tak z pohledu estetiky.
• Místo jako takové, je krásné...    

Ke kvalitě pozemku není co dodat, fotografie hovoří samy za sebe.

FOTOGALERIE - POHLEDY OD RYBNÍČKU

• Součástí areálu je malý a velice příjemný rybníček, za nímž se nachází prostor pro sezení...
• Místo je možné využít pro relaxaci s odpolední kávou nebo příjemnou knihou.
• Při relaxaci u rybníčku budete mít za zády již pouze les, Váš vlastní les!  

FOTOGALERIE - POHLEDY NA DŮM Z VÝCHODNÍ STRANY

Veškeré stromy, které vidíte na fotografii budou Vaše, jelikož patří do přilehlého lesa, který je součástí prodeje a je veden nikoli jako lesní pozemek, ale zahrada!!!

Zahradní domek je určen na skladování nářadí. Parkuje zde také velký "parkový" traktůrek, který slouží pro sekání zahrady. Stroj je součástí prodeje.

O kvalitě místa není potřeba psát, tu vidíte sami...

FOTOGALERIE - POHLEDY NA SPODNÍ ČÁST ZAHRADY OD VENKOVNÍHO POSEZENÍ

Venkovní posezení s krbem je umístěno na ideálním místě. Slouží jako úkryt před sluncem v horkých letních dnech a také k večernímu posezení.

Když si sednete ke stolu, tak uvidíte tento pohled...

Nebo, tento...

FOTOGALERIE - POHLEDY NA DŮM Z PROSTORU VENKOVNÍHO POSEZENÍ

Z místa venkovního posezení je vidět také na dům a dřevěnou terasu.

FOTOGALERIE - POHLEDY OD DOMU NA SPODNÍ ČÁST ZAHRADY

• Jedná se o pohledy západním směrem.

Zde zapadá slunce. Pozemek pokračuje ještě dále za stromy, tam se nalézá lavička, ze které si budete moci užívat pohledy do krajiny při západu slunce.

 Na této a předchozí fotografii je pohled jižním směrem.

FOTOGALERIE - POHLEDY Z DOLNÍ ČÁSTI ZAHRADY NA DŮM A VENKOVNÍ SEZENÍ 

Dům má na jižní straně dřevěnou terasu, která je osluněna celý den!

Z terasy vedou schody do zahrady, což je praktické při přinášení věcí do venkovního posezení.

Sezení zde je velmi příjemné, osobně jsem to vyzkoušel a mohu to tedy potvrdit.

FOTOGALERIE - POHLEDY NA DŮM A SPODNÍ ČÁST ZAHRADY

FOTOGALERIE - POHLED ZE SPODNÍ ČÁSTI ZAHRADY SMĚREM K ÚLOŽIŠTI DŘEVA

Zde vidíte francouzské okno, složící jako přirozený vstup do zahrady. V pozadí je vidět velký dřevník.

FOTOGALERIE - PRŮHLEDY SPODNÍ ZAHRADOU SMĚREM K VENKOVNÍMU SEZENÍ

Prosklená část jiho-západního štítu je uvnitř domu nesmírně příjemná a nabídne Vám úžasné průhledy do zahrady, které jsou zejména v podzimním a zimním období doslova relaxačním balzámem, člověku se ani nechce dům opouštět za účelem pracovních povinností :-).

FOTOGALERIE - POHLED OD DOMU NA HORNÍ ČÁST ZAHRADY SMĚREM K VJEZDU

K těmto fotografiím není potřeba nic psát...

FOTOGALERIE - PODVEČER NA HORNÍ ZAHRADĚ

Ráno nebo podvečer? Jelikož je pozemek osluněn celý den, tak je zde krásně stále.

FOTOGALERIE - VJEZD DO AREÁLU NEMOVITOSTI

V tomto místě je vjezd do areálu (vlevo). Asfaltová silnička pokračuje ještě asi 150m a tam končí, od ní je již jen odbočka ve formě zpevněné cesty. Odbočka vede k jedné hezké chalupě v lese, ta je jediným objektem, který se nad areálem nachází.

Napravo - přímo proti vjezdu do areálu je již jen louka...  

Pohled z louky na vjezd do areálu a na garáž, která je přímo u asfaltové silničky.

Vjezd...

TECHNICKÁ DATA:

• Vrtaná studna s "kojeneckou" vodou.
• Elektřina po kompletní rekonstrukci. Motorový proud je samozřejmostí.
• Hlavní jistič 25A, v případě potřeby je možné navýšení jeho hodnoty.
• Odpady jsou svedeny do tříkomorové odpadní jímky.
• Dům má telefonní přípojku a centrální zabezpečení.

FOTOGALERIE - LETECKÝ POHLED NA AREÁL NEMOVITOSTI

• Celková (celistvá) plocha pozemku: 9.740 m2 !!!
• Nedílnou součástí této plochy je les, který je ovšem veden jako zahrada!!!

FOTOGALERIE - SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY

Flash prezentace obsahující 35 fotografií

STAV PŘED ZAČÁTKEM REKONSTRUKCE A JEJÍ PRŮBĚH

Myslím, že fotografie stavu objektu před rekonstrukcí a z průběhu rekonstrukce jsou natolik vypovídající, že je zde nemusím popisovat.

POPIS INTERIÉRU: 

• Dům je celý den osluněn a má ideální orientaci (jiho-západní).
• Zděné nosné konstrukce z kamenného a cihelného zdiva.
• Veškeré dveře jsou dřevěné a dokonale zrenovované.
• Okna také dřevěná  - eurookna.
• Dům má hezké a stylové zařízení.Vše je zrekonstruováno velice precizně.
• Pod chalupou se nalézá krásný břidlicový sklep, přístupný přímo z chalupy.

FOTOGALERIE - INTERIÉRY:

FOTOGALERIE - SÍŇ:

• Do domu vstupujete přes vkusné zádveří s dokonale repasovanými dveřmi.
• V zádveří naleznete vše, co je pro příjemný život na venkově potřebné.
• Věšák, botník, místo pro klíče, nádobu na hole a deštníky...
• Součástí zádveří je také ovládání alarmu.  

Voskovaná bunda od firmy Barbour je tím nejlepším, co si můžete na venkově obléci. Když jsem ji zde poprvé uviděl, hned mi bylo jasné, že majitelé neradi dělají kompromisy a pokud to jde, tak používají to nejlepší z daného segmentu. Ať už se jedná o venkovské oblečení Barbour (dodavatel pro britskou královskou rodinu), nebo o kvalitu výměníku v kachlových kamnech, vždy se snaží použít to nejlepší. Jelikož zastávám stejnou filozofii a také mám rád Barbour :-), bylo mi hned od počátku jasné, že v totmto domě se na kvalitě nešetřilo. Myslím, že je to z mnou pořízených fotografií patrné na první pohled...

FOTOGALERIE - KUCHYNĚ:

Kuchyně je vkusná, decentní, uživatelsky příjemná. Žádný přehnaný luxus, který se nakonec stejně moc nevyužije. Vše je kvalitní a nadčasové. Nové věci se snoubí s těmi historickými, tak nějak přirozeně. Lednička od Bosche si v žádném případě nepřipadá nepatřičně vedle kredence "po babičce", a tak bych mohl v těch příměrech pokračovat, dál a dál...

Součástí kuchyně je vestavěná myčka, v zadním rohu linky je sklokeremická varná deska, nad kterou je umístěna digestoř a pod ní je připravený prostor pro troubu, kterou ovšem paní majitelka nechtěla, a tak je toto místo zatím využito jako policový výklenek s proutěnými košíky.

Nerad používám módní anglické výrazy, ale učiním výjimku. Jestli je v této kuchyni, stejně jako v celém domě, nějaký high level, tak jsou to výhledy z oken. Nenajdete tu jediný, který by byl špatný, ať se podíváte z kteréhokoli okna, vždy to bude minimálně hezké, většinou ale krásné a relaxačně-uklidňující. Navodí to ve Vás pocit, že se Vám odsud ani nechce a při každém odjezdu se již začnete těšit na návrat zpět. Kolik je takových domů a míst? Pár jsem jich již prodal, ale moc jich není...    

V celém domě je nadstandardní množství světla, což nebývá v objektech tohoto typu běžné.

Komfortní venkovská romantika...

FOTOGALERIE - PROSKLENÁ, ZATEPLENÁ A VYTÁPĚNÁ VERANDA:

                                   Tuto fotografii bych nazval; nadčasová elegance.

Váš pozemek vstupuje do domu...

Nejen že Váš pozemek vstupuje do domu, ale i krásná okolní krajina se stává jeho nedílnou součástí.

Zde můžete v příjemném ranním chládku snídat, a nebo naopak romanticky večeřet při západech slunce. Prostor je ideálním místem pro scházení se s přáteli. Francouzským oknem vstoupíte rovnou do zahrady. Pokud by bylo třeba, je možné vysunout zarážky v nohách stolu a tím spustit jeho desku na výškovou úroveň sedáků bočních lavic. V mžiku tak vznikne dvojlůžko pro návštevy, které za Vámi na venkov přijedou a věřte, že jich bude hodně :-). Mohla by zde vzniknout také "bezbariérová" ložnice, ale to už je na uvážení a potřebách, každého konkrétního jedince.

FOTOGALERIE - OBÝVACÍ POKOJ S JÍDELNOU:

Záběr pořízený od vstupu ze zádveří. Pohledovým, ale i tepelným srdcem domu jsou dvoutopeništní kachlová kamna. Z této strany vidíte kachlový sporák s litinovými tály a jednotroubou. Obecnou výhodou kachlových sporáků je jejich okamžitý náběh teploty po zátopu. Druhé topeniště Vám popíši níže.

Obývací prostor Vám nabízí velké množství světla a takřka kruhový výhled do zahrady, jeden lepší než druhý... Pocitově příjemný a romantický je pohled na místní obec, která se rozkládá v údolí. Nejromantičtější to je v noci, když opadají stromy a vy jste tím posledním domem na kopci, pod kterým celá vesnice svítí desítkami světel. Nepřipadáte si zde sami, přitom jste však v dostatečném soukromí.

Zařízení je jednoduché a decentní.

U jídelního stolu se může pohodlně sejít celá rodina.

Také je možno si po obědě příjemně odpočinout v thonetovém houpacím křesle a dělat, že při tom čtete něco velice pracovně důležitého :-), ale nyní vážně. Výše jsem Vám slíbil, že popíši druhou část kachlových kamen. Kamna mají vestavěnou krbovou vložku a velice kvalitní výměník, napojený na centrální vytápění tvořené radiátory, které jsou navzájem propojeny rozvodem z měděných trubek. Některé běžné a méně kvalitní výměníky podávají diskutabilní odezvu, tento je ovšem excelentní, má tak velký výkon, že bylo potřeba otopnou soustavu z důvodu jeho vysoké účinnosti posílit a do systému vytápění přidat ještě jeden velký radiátor navíc. Vytápění funguje výborně, pouze přiložíte několikrát za den, vždy po dvou polenech. Osobně jsem si to vyzkoušel a mohu to s čistým svědomím potvrdit.

FOTOGALERIE - KOUPELNA:

• Jednoduché, čisté, precizní a nadčasové.
• Říkat k tomu cokoli dalšího není třeba, fotografie to popíší lépe... 

FOTOGALERIE - SCHODIŠTĚ DO PODKROVÍ A PODKROVNÍ SÍŇ:

V případě potřeby je možné v podkroví vybudovat samostatnou koupelnu nebo toaletu. Vytvořit by ji bylo technicky možné na dvou konkrétních místech, a to buď v prostoru podkrovní síně, nebo uvnitř západní ložnice. Jednalo by se o "suchou", jednoduchou a rychlou formu vestavby.

                            Průhled z prostoru podkrovní síně do západní ložnice.

FOTOGALERIE - ZÁPADNÍ LOŽNICE:

Průhled ze západní ložnice přes podkrovní síň do ložnice východní.

                                        Opět krásně repasované vnitřní dveře.

FOTOGALERIE - PODKROVNÍ SÍŇ JEŠTĚ JEDNOU:

Vracíme se do podkrovní síně. Za těmito dveřmi se nalézá východní ložnice, která je v současnosti pokojem dívčím...

FOTOGALERIE - VÝCHODNÍ LOŽNICE:

FOTOGALERIE - PŘÍSTAVEK, TECHNICKÉ ZÁZEMÍ, VSTUP NA TERASU A ZAHRADU:

Z původního přístavku na dřevo a nepořádek, vznikl vyzděný a standardně obyvatelný prostor, ve kterém je umístěno technické zázemí domu a nalézá se tu vstup do druhého (malého) sklepa. Prochází se tudy na "slunečnou" terasu, a nebo druhými dveřmi do zahrady. Místnost slouží také jako malá příruční dílna uvnitř domu.

                                    Pod dřevěnou deskou se nachází malý sklep.

V čele místnosti vidíte dveře, kterými se vchází na "slunečnou" terasu. Naproti těmto dveřím jsou umístěny typově totožné dveře, skrz něž je možné vstupovat do zahrady.

VYTÁPĚNÍ DOMU:

• Pěkná kachlová kamna s velice kvalitní krbovou vložkou a výměníkem, vč. kachlového sporáku.
• Možnost topit samostatně v krbové vložce nebo ve sporáku.
• V celém domě elektrické podlahové vytápění a citlivě umístěné malé přímotopy.
• Absolutně čistý a komfortní provoz s možností ovládání na dálku.

FOTOGALERIE - SKLEP:

• Břidlicový klenutý sklep je lahůdkou na závěr interiérové části prezentace.
• Mohl bych k tomu říci spoustu slov, ale asi není třeba, jelikož fotografie jsou dostatečně vypovídající

Krásný a původní kamenný sklep, sloužící k uchování zeleniny, ovoce, potravin, vína a piva...

Flash prezentace obsahující 35 fotografií

FOTOGRAFIE AREÁLU V MELANCHOLICKÉM PODZIMNÍM OBDOBÍ

V této flash prezentaci se můžete přesvědčit, že je místo hezké a kvalitní i v době, kdy je příroda zbavena své zelené krásy.

RELAXACE A VOLNÝ ČAS:

• Ve vesnici je koupaliště, obchod, kozí farma. Funguje zde spolkový život.
• Široké možnosti sportovního a volnočasového využití v lokalitě Českého ráje jsou obecně známé a z tohoto důvodu je nerozepisuji v této prezentaci.

FOTOGALERIE - BEZPROSTŘEDNÍ OKOLÍ AREÁLU

• Bezprostřední okolí areálu je moc pěkné. Abych Vám jej více přiblížil, tak jsem se vydal na krátkou procházku, při které jsem pořídil několik fotografií.
• Upozorňuji, že jsem si nevybíral nějaké speciální zaběry, ale šel jsem volně krajinou a jen jsem si občas vytvořil nějaký snímek. Procházka byla "půlkruhová" z oblasti nad areálem, jelikož si myslím, že je to prostor, kam budete po zakoupení domu nejvíce chodit...  

Louka proti vjezdu do areálu je výchozím bodem.

Uprostřed louky se podívám do prava a udělám fotografii.

Poté se otočím směrem k vesnici a pořídím další fotografii.

Pod lesem vytvořím tři snímky, zde je řadím z prava do leva...

Na vrcholu louky vyfotografuji jestě dvě fotografie - opět z prava do leva.

Dále pokračuji podél lesa směrem nad areál nemovitosti. Zde udělám další záběr.

V tomto prostoru je krásná a květná louka...

Poté se vydám podél lesa do prava, abych se vrátil kolem neuvěřitelně nádnerné louky (kousek nad areálem) zpět do prostoru prodávané nemovitosti.  

Louky v okolí jsou ve velmi dobré kondici, což svědčí o pravidelném sečení těchto míst.

MŮJ POCIT:

• Decentní, vkusné, komfortní, precizní, pocitově příjemné.
• Objekt i místo na mě velice zapůsobily a to i přes to, že jsem toho za roky praxe již viděl mnoho.
• Poprvé jsem areál navštívil v zimě, venku chladno a sychravo, ale zde bylo i přesto krásně. Stromy opadané, takže jsem viděl daleko do okolní krajiny i do lesa. Uvnitř chalupy bylo teplo a útulno. Průhledy okny do zahrady a okolí, také moc pěkné. Pohled velkým proskleným oknem v jiho-západním štítu bych nazval absolutní relaxací - krajina a zahrada vstupuje do domu...
• Na jaře a v létě je krásně na mnoha místech, ale aby někde bylo nádherně i v období podzimu a zimy, abyste se těšili až v okolí opadají stromy a bude to mít melancholickou atmosféru a kvalitu, to není běžné. Zde to tak ale je...
• Někde je kvalita sezónní, zde je celoroční!   

Louka u chalupy.

Poslední dvě fotografie Vám nic zásadního neukazují, je to jen radost ze života a konkrétního okamžiku.

ZÁVĚR:

• V případě tohoto prodeje je zásadní kvalita a krása místa, na němž stojí kvalitně a komfortně zrekonstruovaný tradiční venkovský dům, který si zachoval svou tvář i po náročné rekonstrukci.
• Majitelé jezdí na chalupu až z německého Mnichova, pokud by to něměli na dojíždění tak daleko, nikdy by dům neprodali...  

CENA:

• Neveřejná - PRODÁNO

PREZENTACI VYTVOŘIL:

• Jiří Klimeš - nar.3.8.1974 
• Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu  NOVÁKŮV STATEK
• Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 
• Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.
• Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.
• Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS. 
• Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

• Prohlédněte si také další námi nabízené nemovitosti - AKTUÁLNÍ PRODEJE

KONTAKT:

• V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444