byt na mALÉ STRANĚ

Krásně zrekonstruovaný byt s nádherným výhledem na Pražský hrad.

 

Exklusivně prodáváme byt s tímto nádherným výhledem. Fotografováno z okna bytu!!!

 

 

OBECNÝ POPIS:

  • Byt se nachází v cihlovém činžovním domě z 30. let 20. století.
  • Dům se do dnešních dnů dochoval v autentické podobě, vč. historických stavebních detailů.
  • Společné prostory jsou po celkové rekonstrukci - oprava zdí a podlah, renovace zábradlí, čištění kamenných schodů, výmalba, nátěry bytových dveří, zprovoznění přístupového systému do domu, domovní telefony.
  • V dohledné době má ještě dojít k rekonstrukci fasády.

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY DOMU:

Společné prostory jsou po rekonstrukci a v původní prvorepublikové estetice z 30. let 20. století.

 

Vše je stylově čisté...

 

Vstupní dveře do bytu jsou také v původním stavu (zrepasované) a velmi dobře těsní.

 

 

FOTOGALERIE - VSTUPNÍ ZÁDVEŘÍ:

Můžeme vstoupit... V levém rohu zádveří je schován plynový kotel, komínový odtah a ve spodní části je prostor pro ukládání úklidových prostředků či jiných věcí.

 

HORNÍ FOTOGRAFIE: Levé dveře vedou do světlíku. Pravými dveřmi vstoupíte na toaletu.

SPODNÍ FOTOGRAFIE: Historická dlažba (80-100 let). Jedná se o ručně sypanou cementovou neglazovanou dlažbu, která byla dovezena ze zahraničí, kde byla původně součástí jiného historického domu. Dlažba je ošetřena lněným olejem (obnovovací nátěr se provádí 1x za 2 roky).

.

 

HORNÍ FOTOGRAFIE (pravá): Průhled předsíní ve směru od vstupu do světlíku.

OSTATNÍ FOTOGRAFIE: Vnitřní část vstupních dveří s vícebodovým uzamykáním je nejen esteticky zajímavá, ale také velice praktická. Když přijdete domů, tak za sebou již nezamykáte, jen otočíte pevným klíčem (fotografie dole) a dveře se obratem na devíti bodech uzamknou.

Vstupní dveře mají bezpečnostní třídu 3, čehož bylo docíleno jejich rekonstrukcí, spočívající v následujícím postupu: z vnější strany je původní křídlo, poté je vložen 2 mm silný ocelový plech (z tohoto důvodu je poštovní prohoz nefunkční, nyní se jedná již jen o dekoraci) a následuje z vnitřní strany dodělané nové křídlo v přesném dekoru původních dveří.

Současná tloušťka dveří je 4 cm (tloušťka před rekonstrukcí byla 2 cm).

 

HORNÍ & SPODNÍ FOTOGRAFIE: Samostatná toaleta s oknem do světlíku.

 

Průhled ze zádveří (zleva) do hlavní obytné části.

 

Průhled ze zádveří (zprava) do hlavní obytné části.

 

 

FOTOGALERIE - HLAVNÍ OBYTNÝ PROSTOR:

Srdcem bytu je elegantní obývací pokoj s jídelnou, který je dostatečně velký a vzdušný.

 

Průhled do ložnice a koupelny.

 

Průhled obytnou částí. V čele za otevřenými dveřmi se nachází multifunkční-úložná místnost.

 

Celý byt je zařízen vkusně, teple a nadčasově. Pohovka je polohovatelná a můžete ji také rozložit na dvojlůžko o šíři 160 cm, na kterém mohou pohodlně přespat například Vaši přátelé.

 

V bytě je díky velkým oknům velkorysé množství světla, ale jelikož je vůči světovým stranám dobře orientovaný, tak se ani v nějvětších letních vedrech "nepřetápí". Osobně jsem si to vyzkoušel při jeho fotografování, takže to mohu potvrdit. Ovšem největší kvalitu s přívlastkem "par-excelace" Vám nabídne neustálý oční kontakt s Pražským hradem. K tomuto tématu se ale ještě dostaneme v jiné části prodejní prezentace...

 

 

FOTOGALERIE - KUCHYNĚ:

 

Průhled z kuchyně do předsíně.

 

PRO ČTYŘI NEBO PRO ŠEST, MÁTE OBĚ MOŽNOSTI...

K jídelnímu stolu se mohou pohodlně usadit čtyři stolovníci a nebo...

 

...může být stolovníků šest poté, co si stůl velmi rychle rozšíříte (30 vteřin).

 

Stačí prostřít a návštěva může přijít :)

 

Vpravo za otevřenými dveřmi se nachází multifunkční-úložná místnost, nakoukneme dovnitř...

 

Sem umístíte pračku, na pracovní desce můžete snadno přežehlit košili a do skříňek uložit cokoli.

 

Pohled od multifunkční-úložné místnosti.

 

Obytný prostor je prosvětlován a opticky zvětšován i díky proskleným dveřím do světlíku.

 

V nadčasově pojaté kuchyni naleznete vše, co potřebujete k pohodlnému životu v centru Prahy. Vestavěné spotřebiče (myčka, trouba a sklokeramická deska) jsou značky Bosch.

 

 

Náš pohled nyní směřuje ke vstupu do ložnice.

 

 

FOTOGALERIE - LOŽNICE:

Vstupujeme skrz zašupovací dveře.

 

Pojďme nakouknout do intimní zóny...

 

K fotokoláži jen uvedu, že okna z ložnice a koupelny směřují do světlíku.

POSTEL: Jedná se o box-springovou postel. Již spodní vrstva postele o výšce 32 cm obsahuje pružiny (na rozdíl od podobných levných napodobenin, které mívají ve spodní části dřevěný očalouněný rám).V druhé vrstvě je luxusní taštičková matrace s 500 ks pružin uložených každá zvlášť do své taštičky, se 7 zónami tuhosti, čímž je matrace velmi anatomická. Toto jádro obklopuje speciální pěna, která zaručuje úplné odtlumení pružin. Matrace je navíc dokonale odvzdušněna. Vše je zabaleno do thermo obalu, který reguluje teplotu těla pomocí mikrokapslí. Výška matrace je 24 cm.Vrchní TOP je 6 cm polyuretanová pěna vyráběná vodní vypěňovací metodou. TOP již "jen" celou postel dodatečně změkčuje a lze jej běžně převlékat, zatímco spodní dvě vrstvy tvoří kompaktní jednotně očalouněný blok této komfortní postele.

 

 

Pohled od šatních skříní.

 

Pohled opačným směrem. Na následujících fotografiích je několik podobných průhledů.

 

Z ložnice je přístupná koupelna a tam se také nyní podíváme...

 

 

FOTOGALERIE - KOUPELNA:

Koupelna je elegantní a její velikost je uživatelsky příjemná.

Níže přiložené fotografie jsou dostatečně vypovídající a nepotřebují žádný doprovodný komentář.

 

 

 

FOTOGALERIE - PŮDORYS BYTU:

Výkres bytu.

 

 

TECHNICKÁ DATA:

  • Byt 2+kk o výměře 49,7 m2
  • Připojení k internetu O2 - wifi.
  • Součástí prodeje je také sklepní kóje o výměře 6 m2.
  • Byt je centrálně vytápěn vlastním kombinovaným plynovým kotlem JUNKERS.
  • Dřevěná podlaha – masivní modřín ošetřený voskoleji (Belgie).
  • Retro dlažba – historická betonová dlažba (Španělsko).
  • Vstupní dveře 3. bezpečnostní třída - KAVAN (ČR).
  • Okna původní špaletová, repasovaná s novými skly.
  • Radiátory KORATHERM (ČR).
  • Obklady (Itálie).

 

 

VYBAVENÍ BYTU:

  • Součástí prodeje je také kompletní vybavení bytu, vč. lůžkovin, povlečení, polštářů, nádobí.
  • Kuch. linka IKEA Kroktorp + vestavěné spotřebiče BOSCH (varná deska, trouba, myčka).
  • Součástí kuchyňské linky je dubová pracovní deska a keramický dřez s odkapávačem.
  • Jídelní stůl, židle, konferenční stolek, TV skříňka – truhlářská zakázková výroba.
  • Zařizovací předměty koupelny a toalety - SAN SWISS (Francie) a JIKA (ČR).
  • Zařizovací předměty koupelny a toalety - baterie HANSGROHE (Německo).
  • Vlněný koberec AMSTERDAM – vypínaný na rám.
  • Osvětlení – (Švédsko), (ČR) – ruční práce.
  • Boxspringová postel VEGA (SK).
  • Sedací souprava ASON (ČR).
  • Lednice SMEG (Itálie).

 

 

ZÁSADNÍ  INFORMACE - VÝHLEDY Z OKEN BYTU:

  • Vejdete do hlavní obytné části a tento pohled Vám bude stále vstupovat do bytu!!! Je to nesmírně intenzivní "zážitek" a vy ho chcete zažívat znovu a znovu. Pokaždé, když se do bytu vrátíte, tak ve Vás ten excelentní oční kontakt s Pražským hradem vyvolá pozitivní emoci.
  • Pokud kohokoli pozvete na návštěvu, nebo mu byt "půjčíte", tak jsem si jistý, že bude nadšen.
  • Tento výhled bude mít vždy svoji vysokou tržní hodnotu, ať bude vývoj ekonomiky jakýkoli! 
  • Jsou stovky bytů na Malé Straně, ale je jen pár těch, ze kterých máte takovýto výhled!

 

 

MŮJ POCIT:

OBECNÝ POHLED NA KOUPI:

  • Znám tento byt již nějakou dobu. Čím déle ho poznávám, tím více chápu, proč si ho koupit...
  • Bude to například skvělá kombinace pro někoho, kdo vlastní nemovitost mimo hlavní město a chce mít také nádherný byt v Praze.
  • Lokační poloha je mimořádně atraktivní, vyjdete z domu a za tři minuty jste na Karlově mostě... Na tramvaj to máte 30 vteřin. Na Národní třídu dojdete za 13 minut. Cafe Savoy nebo Cafe Lounge, které považuji za nejlepší kavárny v Praze, jsou od domu pět minut chůze. Pokud se chcete jít večer projít po Starém Městě, vždy to pro Vás bude jen otázka minut...

 

 

 

MŮJ POCIT:

PLOCHA BYTU A JEHO ATMOSFÉRA:

  • Vždy, když do bytu přijdu, tak mám příjemný pocit. Plošná velikost je 50 m2, ale vzhledem k dobrému prostorovému řešení, Vám byt přijde větší. Řekl bych, že reálný pocit in-site je lepší než vizuál na prezentačních fotografiích, které si nyní prohlížíte.

 

 

MŮJ POCIT:

VÝHLED:

  • K výhledu jsem již zásadní informace napsal do sekce, která se jim věnuje. Zde uvedu jen svůj pocit, který není veličinou hmatatelnou ani změřitelnou. Považuji ho však za nesmírně důležitý, protože u většiny bytů na Starém Městě bych tento pocit neměl.
  • Díky velkým oknům je zde dostatek denního světla a navíc jste v neustálém vizuálním kontaktu s Pražským hradem. Když jdete spát a podíváte se z nich, tak máte příjemný pocit z toho, na jak krásném místě se nacházíte. Ráno vstanete a znovu se Vás zmocní pocit uspokojení z lokační kvality. Budete tu trávit spoustu večerů a to je kapitola sama pro sebe. Pohledy z oken na krásně osvětlený Pražský hrad jsou prostě báječné.

 

 

FOTOGALERIE - OKOLÍ DOMU, KDE SE BYT NACHÁZÍ:

Nemá smysl popisovat krásu a atraktivitu lokality jako takové, tu každý kultivovaný Čech zná. Možná jen uvedu, že ač se nacházíte v úplném centru Prahy, tak pouhých 50 metrů od vchodu do domu vstupujete na Petřín, kde můžete v květnu procházet rozkvetlým parkem, za letních večerů posedět na Nebozízku, případně lokalitu využívat na běhání či procházky se psem...

 

 

ZÁVĚR:

  • Do prezentace jsem vložil základní informace, kdežto v sekci "můj pocit" popisuji i to, jaké jsou mé vlastní emoce z tohoto krásného bytu i místa. Zde uvedu ještě několik dalších důvodů, proč je tento elegantní byt v srdci Prahy tak atraktivní.
  • Můžete si jej zakoupit, protože potřebujete nebo chcete bydlet v historickém centru Prahy, ale také proto, že ho využijete pro Vaše krátkodobé-pracovní či kulturní pobyty, které si navíc zpříjemníte bydlením v krásném bytě, nacházejícím se ve výjimečné lokalitě.
  • Tento byt je také výbornou investicí, protože jej můžete využívat jak vy, tak Vaše děti nebo vnoučata. Budete odsud vyrážet na pracovní schůzky a za kulturou, kdežto Vaše děti či vnoučata odtud mohou docházet například na studium některé z vysokých škol, případně může být tento byt jejich základnou při získávání prvních pracovních zkušeností v hlavním městě...
  • Momentálně není v Praze na prodej žádný jiný byt v této kvalitě, v kombinaci s tímto výhledem, lokační adresou a poměrem k výši prodejní ceny!!!

 

 

  • Ať snídáte nebo večeříte při svíčkách, vždy si uvědomíte, že jste součástí výjimečného bytu a místa, na kterém se nachází. Ten pocit, že do Národního nebo do Slávie to máte třináct minut chůze a přitom se z okna díváte na Pražský hrad, Vás okouzlí hned na začátku a bude zasilovat s každým dalším zde stráveným dnem. Čím více času tu prožijete, tím více si to budete uvědomovat. Tak se pozná opravdová kvalita...
  • Tento výhled Vás ani Vaše přátele nikdy neomrzí.

 

 

CENA:

  • Neveřejná - PRODÁNO

 

 

PREZENTACI VYTVOŘIL:

  • Jiří Klimeš - nar.3.8.1974 
  • Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu  NOVÁKŮV STATEK
  • Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 
  • Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.
  • Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.
  • Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS. 
  • Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.

 

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

  • Prohlédněte si také další námi nabízené nemovitosti - AKTUÁLNÍ PRODEJE

 

KONTAKT:

  • V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444