CHALUPA V KRKONOŠÍCH

Prodej jedinečného horského domu v nadstandardní kvalitě.

Exklusivně Vám nabízíme k prodeji horskou chalupu, která je momentálně nejhezčím a nejkvalitnějším objektem svého druhu v celé oblasti Krkonoš!!!

HISTORIE DOMU

• Původně se jednalo o tradiční "dřevařský dům".
• Objekt byl náročně, komfortně a mimořádně vkusně zrekonstruován.
• Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na používání přírodních materiálů.

NĚKOLIK SNOVÝCH FOTOGRAFIÍ NA ÚVOD...

Pokud Vás úvodní snímky zaujaly a v domě se Vám zalíbilo, tak Vás zveme na jeho prohlídku.

VEZMĚME TO OD ZAČÁTKU...

• V bibli se píše, že na začátku bylo slovo, zde to nebylo slovo, ale myšlenka na vytvoření něčeho hezkého, co bude dělat radost jak realizátorům rekonstrukce, tak budoucím vlastníkům.
• Níže si můžete prohlédnout stav nemovitosti před začátkem rekonstrukce.

Flash prezentace obsahující 8 fotografií

STAV PŘED ZAČÁTKEM REKONSTRUKCE

Fotografie stavu objektu před rekonstrukcí jsou natolik vypovídající, že nepotřebují ani popis.

PRŮBĚH REKONSTRUKCE

• Každý stavební krok byl učiněn z přesně daného důvodu.
• Rekonstrukce probíhala dle pečlivě zpracovaného projektu a byla celou dobu dozorována.
• Nahlédněte do průběhu stavby...

Flash prezentace obsahující 9 fotografií

REKONSTRUKCE BEZ KOMPROMISŮ...

Při sledování fotografií si uděláte představu o rozsahu a náročnosti stavebních prací.

STAVEBNÍ PRÁCE SE PŘIBLÍŽILY DO FINÁLNÍ FÁZE

• Období dokončování není o nic jednodušší než hrubá stavební činnost, je třeba vše do posledního puntíku dotáhnout a to je mnohdy velmi náročné. Zde se to ale podařilo! 

Flash prezentace obsahující 10 fotografií

ZÁVĚR REKONSTRUKCE

Všichni, kteří na stavbě pracovali, odvedli kvalitní práci. Výsledek si nyní můžete prohlédnout.

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY

• Lokalita: Harrachov
• Nadmořská výška: 694 m.n.m.
• Dům se nachází na hezkém a klidném místě v centrální části Harrachova, kde začíná les těsně za domem a Krkonošská magistrála je na dosah...
• Pozemek je dostatečně velký, jelikož se v průběhu rekonstrukce podařilo od města Harrachov odkoupit navazující parcelu přímo před domem, aby v budoucnu nemohlo dojít k její zástavbě.

Pohled na dům ze spodní části vlastního pozemku. Vzrostlé stromy jsou jeho součástí.

Vizuální podoba objektu před rekonstrukcí a po jejím provedení je neporovnatelná. Rád bych tímto poděkoval projektantovi za skvěle odvedenou práci.

Tento snímek není z pohledu fotografické kompozice zcela ideální, ale do prezentace jsem jej i přesto zařadil, jelikož na něm chci demonstrovat krásu vzrostlých stromů, které je možné na pozemek po jeho zakoupení vysázet a v případě zájmu si tak vytvořit ještě přírodnější a intimnější prostředí na Vaší budoucí zahradě...

Také máte tak příjemný pocit, když se dívate na krásný dům s dokonale vyváženými proporcemi?

Zanedlouho po této pavlači vstoupíme do domu, ale nyní Vás upozorním na prostor pod podlahou pavlače. Za dřevěnými dvířky v podezdívce jsou volné skladovací prostory na cokoli...

Nyní se přesuneme do prostoru, kde můžete parkovat své auto.

K domu přijedete po celoročně udržované obecní komunikaci, kterou vidíte na levé staně fotografie a na odhrnuté ploše pohodlně zaparkujete.

Na rohu domu je hlavní elektrorozvaděč.

Zadní vstup do chalupy. Vejdete tudy do prostoru multifunkčního "dřevníku", kde budete mít uskladněno nejen palivové dřevo do kachlových kamen, ale uložíte si tam i svá jízdní kola, lyže, běžky... Vstup je vhodný například i pro přinášení větších nákupů, jelikož se přes zadní síň dostanete rovnou do kuchyně. Cesta za domem je neprůjezdná a je v majetku KRNAP.

Velké smrky po levé straně fotografie jsou součástí pozemku náležejícího k chalupě a dělají příjemnou intimitu pro druhou polovinu domu.

FOTOGALERIE - JARNÍ FOTOGRAFIE

Zimní fotografie byly pořízeny ještě v době rekonstrukce. Jarní snímky jsou vytvořeny v květnu, po kompletním dokončení stavebních prací a veškerých terénních úprav okolo domu.

Flash prezentace obsahující 10 fotografií

JARNÍ FOTOGRAFIE

Tráva již byla zaseta, takže se brzy dočkáme zeleného trávníku v okolí domu.

FOTOGALERIE - VSTUPNÍ PAVLAČ

Estetika a funkce se prolnuly v dokonalý celek.

FOTOGALERIE - VÝHLEDY Z PAVLAČE

• Nesmírně důležitý fakt je, že se v žádném směru od domu nedíváte na nic ošklivého!
• Místo je hezké, klidné a slunné.

Vezměme to zprava do leva... Celý pozemek před Vámi patří k domu.

Zástavba v bezprostředním okolí nemovitosti je kvalitní. Domy mají správné proporce a tradiční vzhled, odpovídající charakteru horské architektury. Již v tento moment je to hezké místo, ale představte si, že si zde vysadíte ještě několik vzrostlých stromů, jako je například ten po levé straně snímku. Okamžitě tím získáte ještě o kategorii větší atraktivitu! 

Pohled doleva.

Ještě více vlevo...

Vstup na pavlač pravého domu.

POZEMEK NEMOVITOSTI - SITUACE

• Objekt můžete zakoupit jako jednu nemovitost, nebo je možné zrealizovat prodej dvou samostatných na sobě nezávislých domů.
• Obě části nemovitosti jsou uživatelsky, provozně i právně oddělené a mají vlastní číslo popisné, samostatné vstupy, pozemek i přípojky k sítím.

AKTUÁLNÍ STAV

• Levý dům REZERVACE / Pravý dům je PRODÁN

POZEMEK NEMOVITOSTI - VÝMĚRY

• Plocha pozemku je celkem: 1.609 m2
• Užitná plocha domu je celkem: 434 m2
• Užitná plocha levé poloviny domu: 221 m2 - REZERVACE
• Užitná plocha pravé poloviny domu: 213 m2 - PRODÁNO
• Plocha pozemku, který je součástí levé poviny domu: 1000m2 - REZERVACE
• Plocha pozemku, který je součástí pravé poviny domu: 609 m2 -  PRODÁNO

DOSTUPNOST SJEZDOVÝCH A BĚŽECKÝCH TRATÍ

Ski areál Harrachov a další sjezdové tratě všech stupňů obtížnosti v blízkém okolí.

Turistické trasy, cykloturistické stezky, vč. napojení do ostatních oblastí Krkonoš i Jizerských hor.

POPIS INTERIÉRU

DATA

• Dispozice domu: dvakrát 4+kk
• Užitná plocha domu je celkem: 434 m2
• Užitná plocha levé poloviny domu: 221 m2 - REZERVACE
• Užitná plocha pravé poloviny domu: 213 m2 - PRODÁNO
• Přízemí: obytný prostor s kachlovými kamny, kuchyňským koutem a jídelnou s možností venkovního posezení na kryté terase, WC s koupenou, sauna a technické prostory.
• Podkroví: podkrovní síň, dva pokoje ložnicového typu, ložnice a koupelna s toaletou.
• Další příslušenství: větší technická místnost pro uskladnění sportovních potřeb, dřeva a pod. Odkládací prostory pod terasou.

OBECNÉ

• Dům je v interiéru opravdu krásný a to nejenom na fotografiích, ale i ve skutečnosti!!!
• Celý objekt je vybaven dřevěným nábytkem, který je ošetřen přírodními vosky.
• Nábytek je vyroben na míru a některé kusy jsou historické (zrestaurované).
• Vkusné doplňky dodávají domu romanticko-tradiční charakter.
• Chalupa je přízemní s obytným podkrovím.

PŘÍZEMÍ

• Do domu můžete vstoupit po pavlači nebo zadním vchodem "přes dřevník".
• Prostřednictvím hlavních dveří z pavlače vstoupíte do zádveří, přes které vejdete do vstupní síně, kde můžete využít věšáku na odkládání oblečení nebo velké skříně s botníkem. 
• Poté vcházíte do hlavního obytného prostoru, který zahrnuje: obývací pokoj, jídelnu, kuchyni a schodiště do podkroví. Je odsud také přístupná spodní koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou, dále pak sauna a velký multifunkční "dřevník". Z jídelny se dostanete samostatným vstupem na venkovní krytou terasu (pavlač).
• Hlavní obytný prostor je otočen na jih a většinu dne prozářen sluncem. Posezení okolo stolu pro 8 osob zajišťují čtyři židle a dvě velké dřevěné lavice. Součástí prostoru je také komfortně vybavená kuchyně s vestavěnou lednicí, mrazákem, myčkou a digestoří, dále je zde zabudován elektrický sporák a varná deska.
• Obývací pokoj je vybaven elegantně s pohodlnou účelností. V čele místnosti je postavena televizní skříň. Uživatelsky to je velice příjemné.
• Přízemní koupelna se sprchou a samostatnou toaletou je zároveň vkusnou prádelnou.
• Z kuchyně a koupelny je přístupná zadní síň domu, ve které se nachází sauna. Je tu umístěn také domovní rozvaděč elektřiny a bočními dveřmi je přístupný dřevník a zadní vchod.
• Dřevník - tímto názvem označuji poměrně velkou místnost (17m2), která byla vytvořena za účelem ukládání naštípaného dřeva a ke skladování jako takovému. Místnost je přístupná z hlavního obytného prostoru, nebo samostatným venkovním vstupem s alarmem.
• Do obytného podkroví se dostanete z obývacího pokoje po pohodlném schodišti.  

PODKROVÍ

• Podkrovní síň je středně velký prostor, který je osvětlen střešním oknem. Ze síně jsou přístupné dva pokoje ložnicového typu, samostatná koupelna a ložnice.    
• Součástí síně je malá technicko-úklidová místnost s bojlerem a "smyčkou" IT technologií.
• Podkrovní pokoje jsou kompletně vybaveny nábytkem vyrobeným z velké části na míru!
• Koupelna s toaletou je nádherná, více asi není potřeba dodávat, spíše doporučím prohlédnutí fotografií umístěných níže v prezentaci.
• V ložnici je masivní dřevěné dvojlůžko. Naleznete tu i velkou vestavěnou šatní skříň.

DŮLEŽITÉ

• Chalupa se nabízí kompletně zařízená, včetně všech spotřebičů, matrací, nádobí atd.
• Stačí jen přijet a začít užívat!

VÝKRESY DOMU

• Pro Vaši lepší orientaci v interiérové prohlídce jsou níže zobrazeny půdorysy domu.

PŘÍZEMÍ PRAVÉ CHALUPY - PRODÁNO

PODKROVÍ PRAVÉ CHALUPY - PRODÁNO

PŘÍZEMÍ LEVÉ CHALUPY - REZERVACE

PODKROVÍ LEVÉ CHALUPY - REZERVACE

LEVOU CHALUPU VÁM PŘEDSTAVÍ NÁSLEDUJÍCÍ FOTOGRAFICKÁ KOLÁŽ

VSTUP DO DOMU

Schody na pavlač jsou velice pohodlné a dobře pochozí i pro malé děti nebo seniory.

Vstup do domu...

ZÁDVEŘÍ DOMU

Dlažba v přízemní domu je pálená (půdovkového typu) a poté voskovaná.

LEVÁ FOTOGRAFIE:

Součástí síně je velká úložná skříň, kterou využijete jako šatnu, botník nebo odkládací prostor. Uvnitř skříně naleznete také zásuvku, abyste si mohli například vysoušet mokré boty pomocí elektrického vysoušeče. Rozmístění polic je možné změnit dle potřeby.

PROSTŘEDNÍ FOTOGRAFIE:

Historická lavice velmi dobře poslouží například pro pohodlné obouvání malých dětí. Do vnitřního prostoru se Vám vejdou vlněné deky a podsedáky pro Vaše příjemné pobývání na venkovní terase.

PRAVÁ FOTOGRAFIE:

Vlevo vidíte dveře do hlavního obytného prostoru a včele je vstup do koupelny v přízemí.

HLAVNÍ OBYTNÝ PROSTOR V PŘÍZEMÍ / OBÝVACÍ POKOJ

Kamenné zdi jsou skutečně z kamene a dřevěné konstrukce z masivního dřeva. Občas se člověk setká s různými obklady a napodobeninami, zde nic takového není. Vše je poctivé a pravé!

Dřevěné podlahy v celém domě jsou z nových masivních prken o velkých šířkách, což je známkou absolutní nadstandardnosti při rekonstrukcích tradičních a historických domů.

Televizní skříň v čele místnosti elegantně uschová Vaše propojení se současným světem médií...

Pokud nechcete mít doma televizi, tak můžete skříň využívat například jako bar.

Z obývacího pokoje vedou schody do podkroví.

Pokoj je propojen s jídelnou tak, aby mohla být celá rodina pohromadě.

Pohovku je možné v případě potřeby rozložit na dvojlůžko.

VYTÁPĚNÍ DOMU

V hlavním obytném prostoru jsou postavena nadstandardně kvalitní a speciálně navržená kachlová kamna. Nejedná se o katalogové kachle, ale o jedinečné velkoformátové unikáty!

Vytápění zajišťují prostřednictvím špičkové krbové vložky, která má dokonalé spalování s minimální spotřebou dřeva! Jedná se o kombinaci výborného akumulačního topidla s teplovzdušnými výduchy. Praskající dřevo a plápolající oheň skrze sklo vytvářejí tu správnou atmosféru a navíc tak pohodlně vytopíte celý dům.

Objekt můžete temperovat a zatopit si v něm na dálku před Vaším příjezdem a to za využítí elektrických přímotopů na dálkové ovládání. Vše ovládáte pomocí internetu, nebo přes Váš mobil.

HLAVNÍ OBYTNÝ PROSTOR V PŘÍZEMÍ / JÍDELNA & KUCHYNĚ

Velký stůl vždy byl, je a bude základem každé rodiny, ale i místem pro setkávání se s přáteli.

Dveře z jídelny propojují obytnou část s venkovní terasou.

KUCHYNĚ A JEJÍ TECHNICKÉ VYBAVENÍ

Kuchyně je autorská, celodřevěná a poctivě vyrobená truhlářským mistrem. Lednice, mrazák i myčka na nádobí jsou zkryty za dřevěnými dvířky. Digestoř je vysouvací.

Samozřejmostí kuchyně je kvalitní kování, zpomalovače zavírání a vestavěné spotřebiče.

Veškeré spotřebiče v domě jsou nové a vztahuje se na ně zaruční doba.

Pro vybavení byly zakoupeny dlouhodobě vyzkoušené značky:

Sklokeramická varná deska - Siemens

Mikrovlnná trouba - Siemens

Lednice s mrazákem - Bosch

Myčka - Siemens

Sporák - Ikea

Z kuchyně je přístupná zadní síň, ze které se dostanete ke druhému vchodu do domu. Druhý domovní vstup je ideální pro přinášení větších nákupů nebo věcí, které si na chalupu přivezete.

Kuchyně je krásně propojena s jídelnou. Původní roubené stěny byly kompletně a pečlivě opraveny a řádně nainpregnovány, to samé se týká i ostatních dřevěných konstrukcí.

FOTOGALERIE - ZADNÍ SÍŇ, SAUNA, VSTUP DO KOUPELNY A DŘEVNÍKU

LEVÁ FOTOGRAFIE:

Průhled síní ve směru z kuchyně. Na levé straně vidíte dveře do multifunkčního "dřevníku". Za nimi na levo se nacházejí druhé vstupní dveře do domu (nejkratší přístup od Vašeho auta).

Součástí prostoru je domovní rozvaděč elektřiny a hlavní uzávěr vody s vodoměrem.

PROSTŘEDNÍ FOTOGRAFIE:

Vpravo je sauna a hned za dveřmi spodní koupelny pak sprchový kout.

PRAVÁ FOROGRAFIE:

Pohled ze zadní síně do kuchyně.

Pro saunu bylo vybráno ideální místo a nyní čeká na své první použití.

KOUPELNA, TOALETA A PRÁDELNA V PŘÍZEMÍ

Ze vstupní i zadní síně je přístupná příruční koupelna s prádelnou a samostatnou toaletou.

Sprchový kout je možné využívat například po saunování. Na jeho podlaze je položena dlažba, takže je vhodný i pro opláchnutí špinavých předmětů, případně Vašeho psa...

Pod umyvadlem je uschována pračka Siemens a vytvořen úložný prostor, který zakrývá zátah.

FOTOGALERIE - SÍŇ V PODKROVÍ

Do podkroví se dostanete po pohodlném schodišti z obývacího pokoje.

V technické místnosti je umístěn bojler a "smyčka" IT. Do prostoru můžete uložit vysavač, atd...

Podkrovní síň je dostatečně prosvětlena střešním oknem.

DĚTSKÝ POKOJ V PODKROVÍ

Jeden ze dvou pokojů v podkroví. Mohl by být klidně pokojem dětským, ale je to na Vás...

Nábytek je vytvořen na míru a nabízí možnost pro přespávání více "nocležníků". Přijedou Vám přátelé? Chtějí si Vaše děti pozvat kamarády? Žádný problém, místa je tu dost. Pokoj si jednoduše rozšíříte o další dvě plnohodnotná lůžka, která vysunete z pod postelí. Za 15 vteřin je to hotové!

Díky vestavěnému nábytku je prostor dokonale využit a navíc je tu mnoho úložného prostoru.

DĚTSKÝ POKOJ V PODKROVÍ

Druhý pokoj v podkroví může být také místem pro Vaše děti, nebo pokojem hostinským.

I zde je možné mít jedno plnohodnotné lůžko navíc. Pokud máte malé děti a chcete se jít večer někam pobavit, tak to nebude problém! Na vysunovacím lůžku může přespat Vaše babička, kamarádka nebo chůva... Děti tak budou po celou dobu Vaší nepřítomnosti pod kontrolou.

Určitě si to pamatujete z Vašeho dětství; "uděláme si bunkr". To mají rády snad všechny děti - schovat se za zátahem a žít si tam svůj vlastní bezstarostný svět. I když to je spíše Vaše a moje dětství. Dnes si ten zátah děcka zatáhnou většinou z důvodu, aby nebylo vidět, že už mají v ruce zase tablet... a možná právě proto, se jim tento pokoj bude líbit :-)

KOUPELNA V PODKROVÍ

Elegantní, teplá, pozitivní a velmi vzdušná, taková je koupelna v podkroví.

Nic dalšího záměrně nepíšeme, protože by to byla jen slova pro slova.

Necháme k Vám promluvit následující sérii fotografií... 

LOŽNICE V PODKROVÍ

Vše je kompletně hotové a připravené. Rozestelete a spíte jako v sedmém nebi...

Pohovka je rozkládací, což jsou další dvě lůžka navíc - celkem tedy 13 lůžek v této chalupě!!!

Preciznost v každém detailu. Je to hezké, krásné nebo perfektní? Nerad bych Vás ovlivňoval sílou slova, nachám na Vašem úsudku, jaký výraz se k fotografiím z ložnice nejvíce hodí...

TECHNICKÁ DATA

• Přístup k domu: po obecní komunikaci a po cestě ve správě KRNAP.
• Parkování: možnost parkování na vlastním pozemku.
• Kanalizace: napojeno na městskou kanalizaci.
• Voda: napojeno na městský vodovod.
• Elektro: přípojka NN
• Ohřev TUV: elektro zásobníkový ohřívač
• Data: internet - bezdrátové připojení, signál TV (anténa)
• Třída energetické náročnosti: C
• Vytápění: popisováno v samostatné sekci této prodejní prezentace.

SLUŽBY

MŮJ POCIT

• Z mého pohledu je kvalita rekonstrukce vynikající. V případě této chalupy ale není možné posuzovat pouze stavebně-technickou úroveň, jelikož estetická stránka věci je na takové výši, že oboje dohromady vytváří nový kvalitativní rozměr v segmentu venkovských domů určených k rekreaci - ABSOLUTNÍ KVALITA BEZ KOMPROMISU.
• Dům Vám umožní veškerý komfort a to i díky bezproblémovému přístupu v zimním období.
• Večer se můžete jít v klidu pobavit a dát si sklenku vína, jelikož nebudete muset řešit, jak se poté dostávat domů. Větší děti, které tou dobou zanecháte v chalupě samotné, se nikdy nebudou bát, protože budou vědět, že jste jen nedaleko a můžete se na "zavolání" kdykoli vrátit.
• Chalupu jistě ocení i Vaši současní nebo budoucí teenageři, kteří zde budou mít o zábavu postaráno, a to jak přes den, tak i v noci. Velmi často se stává, že o rodinné pobyty na chalupě nemají "puberťáci" zájem, jelikož je tam "nuda". Dům v Harrachově je ale z jejich pohledu, mnohem vyšší level! Bude to pro ně báječná chalupa, kde je přes den sport a večer zábava :-).  Žádné nudění s mámou, která je stejně "trapná", ať udělá nebo řekne cokoli..., to radši zůstanou o víkendu s "kámošema" v Praze. V Harrachově ale přes den zasportují, večer s kamarády lehce "zapaří" a vy budete ve finále za super-rodiče, kteří navíc mají své puberťáky pěkně pod kontrolou...
• Pokud bych měl tento dům porovnávat s bytovými apartmány vystavěnými v českých horách, tak je to jako srovnávat Kanadsko - Americkou NHL s českou hokejovou ligou. V obou soutěžích se sice hraje lední hokej, ale na diametrálně rozdílné úrovni. Horský dům v Harrachově je na českých horách novým úkazem a jako jediná momentálně prodávaná nemovitost v rámci celé ČR, je plnohodnotně srovnatelný s luxusními horskými chalety ve Švýcarsku a Francii.
• V prodejní prezentaci jsem použil nezvyklé množství vykřičníků a slov typu: hezké, krásné, perfektní, ale je to jen proto, že si je tento dům plně zaslouží.

ZÁVĚR

• Momentálně nejhezčí nemovitost tohoto druhu na prodej v rámci celé ČR.
• Krásný dům po kompletní rekonstrukci v horském středisku.
• Bezprostřední blízkost sjezdových a běžeckých tratí.
• Rychlá dojezdová vzdálenost do Prahy i Liberce.

CENA

• Již neveřejná
• Levý dům - PRODÁNO / Pravý dům -  PRODÁNO

PREZENTACI VYTVOŘIL:

• Jiří Klimeš - nar.3.8.1974 
• Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu  NOVÁKŮV STATEK
• Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 
• Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.
• Publikuje odborné články na téma: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.
• Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS. 
• Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.
• Fotografie pro tuto prodejní prezentaci vytvořil: Jiří Klimeš a Marcel Hloušek.

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

• Prohlédněte si také další námi nabízené nemovitosti - AKTUÁLNÍ PRODEJE

KONTAKT:

• V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444