HISTORICKÝ MLÝN NA POLOSAMOTĚ 

Unikátní mlýnský areál na hezkém místě v oblasti středních Čech. 

 

Exklusivně prodáváme areál historického mlýna vzdáleného jen 40 minut z centra Prahy!!!

 

HISTORIE MLÝNA:

• Svou architekturou patří současná budova mlýna do období rané moderny.
• Jedná se o mimořádně autenticky dochovanou venkovskou stavbu 20. století.
• Součástí mlýna je intaktně dochovaná mlýnská technologie. 
• Z vyhledaných historických záznamů měl mlýn v roce 1930 jedno vodní kolo na svrchní vodu.

 

 

HISTORICKÉ MAPY:

 

Scelenost pozemků v okolí mlýna zůstala zachována až do dnešních dnů.

 

 

 

OBECNÝ POPIS MÍSTA:

• Mlýn se nachází na polosamotě, nedaleko středně velké obce.
• K hranici pozemku vede místní asfaltová komunikace.
• Jedná se o uzavřené místo, poskytující majitelům úplné soukromí.
• Celý areál tvoří budova mlýna, velké chlévy a stodola.
• Součástí prodeje jsou dvě rovinné louky, které mohou být ideální pastvinou pro koně.
• Louky a pozemky navazující na areál, Vám zajistí i do budoucích let klid a soukromí.
• V blízkosti mlýna se nacházejí dva krásné rybníky.

 

 

Pohled na areál ze zadní louky.

 

 

DOJEZDOVÁ VZDÁLENOST:

• Dojezdová vzdálenost z centra Prahy je pouhých 40 minut!!! (při dodržení povolené rychlosti)
• Jelikož se jedná o objekt na polosamotě, vyšli jsme vstříc vlastníkům a nebudeme zveřejňovat přesnou polohu nemovitosti. Přesnou lokaci rádi zašleme zájemcům o tento objekt, vždy několik dnů před plánovanou prohlídkou.
• Důvodem nezveřejnění přesné lokality je zamezení samostatnému obhlížení místa ze strany zájemců, a tím zvýšený pohyb osob v této lokaci. Druhým důvodem je ochrana budoucího vlastníka, před nadměrnou propagací daného místa.
• Po domluvě s majitelem nemovitosti budou prohlídky objektu realizovány ve vybráném termínu (dle počasí a většinového zájmu) a to jednou za cca 14 dnů (dle počtu zájemců).
• Prosíme zájemce o tuto nemovitost, aby respektovali výše uvedené. Děkujeme Vám.

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

PROHLÍDKU ZAČÍNÁME POHLEDEM NA MLÝN OD PŘÍJEZDOVÉ CESTY

 

Příjezd k areálu zajišťuje místní komunikace, která se udržuje i v zimě.

 

Blízko mlýna se nacházejí dva rybníky (horní a spodní), na fotografii vidíte ten horní.

 

Pohled více doprava...

 

Při pohledu ještě více vpravo se objeví i spodní rybník.

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

ZADNÍ LOUKA PŘILÉHAJÍCÍ K MLÝNU

 

Pohled na louku z levé strany.

 

Louka při pohledu zprava.

 

Vzrostlé stromy jsou součástí mlynářských pozemků.

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

DÁLKOVÉ POHLEDY NA AREÁL MLÝNA Z OKOLNÍCH LUK

 

Pohled na mlýn přes zadní louku.

 

Následují tři dálkové pohledy na areál...

 

 

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

RYBNÍK ZA HUMNY...

 

Spodní rybník je domovem pro vodomilné živočichy a vodní ptáky.

 

Následující tři fotografie svědčí o tom, že místo je přírodně-přirozené a čisté.

 

 

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

PŘEDNÍ LOUKA NAVAZUJÍCÍ NA AREÁL MLÝNA.

 

Přední louka - vše co vidíte bude po zakoupení areálu Vaše...

 

Pokud jste milovníky zvířat, pak pro Vás budou obě louky ideálním místem pro jejich chov.

 

Louka z jedné strany navazuje na pole, od kterého ji odděluje stromořadí a přepad z rybníka.

 

Louky i okolí jste již viděli, nyní nás čeká samotná prohlídka mlýnského areálu...

 

 

POPIS AREÁLU:

• Usedlost sestává ze tří budov, které tvoří: objekt mlýna, hospodářská budova a stodola.
• Na pozemku je bývalý mlýnský náhon, v současné době již nevyužívaný.
• Plynule navazující okolní pozemky (louky), jsou součástí prodeje.

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

AREÁL MLÝNA

 

Pohled do areálu z hranice přední louky. Vpravo vidíte hospodářskou budovu (bývalé chlévy).

 

Na fotografii vlevo se již objevuje původní zděná stodola.

 

Pohled více doleva.

 

Mlýnská budova v pohledu od stodoly.

 

Hospodářská budova skýtá dostatečný prostor pro chov domácích zvířat i koní.

 

Konstrukce i střechy chlévů jsou slušné, nezaznamenal jsem žádné zásadní stavební problémy.

 

Hlavní budova je také ve velmi "nadstandardní" stavební kondici.

 

Pohled na dům ze štítové strany.

 

V těchto místech se nacházela původní romantická předzahrádka a to z důvodu dobrého oslunění.

 

Pohled ze stejného místa, ale více doprava s průhledem k hospodářské budově.

 

Nyní lehce odstoupíme...

 

Pohled více doprava.

 

Následují čtyři další pohledy, vždy více doprava, abyste si mohli prohlédnout celou zadní louku.

 

 

 

 

Ještě záběr na zadní stěnu stodoly, kolem níž protéká místní potok. Nyní se již přesuneme na opačnou stranu areálu, do míst, kudy se k mlýnu přijíždí.

 

Pole nad mlýnářskou usedlostí.

 

Vjezd do areálu z příjezdové (asfaltové) komunikace.

 

U mlýna...

 

Pohled zpět k příjezdové (asfaltové) komunikaci.

 

Horní rybník u odbočky ke mlýnu.

 

Vraťme se ale zpět do areálu, tentokrát pohledem na hospodářskou budovu (chlévy), stodolu a v dálkovém průhledu na velkou přední louku.

 

Mlýn se stodolou.

 

Ještě než se vydáme na prohlídku interiérů, přejdeme přes dvůr, abychom se podívali na navazující přední louku v pohledech od mlýna.

 

Mezi loukou a mlýnem je krátká "ulička". Důvodem je, že po pravé straně bývala zahrada s několika ovocnými stromy. Její kultivace bude naštestí rychlá, stačí posekat a prořezat...

 

Zde se již louka objevuje v plné kráse.

 

Na louce...

 

Na závěr ještě pohled více doprava a nyní Vás již zvu na prohlídku interiérů...

 

 

TECHNICKÁ DATA:

• Elektřina je přivedena až do domu.
• Na pozemku se nachází studna a přes pozemek vede také obecní vodovod.
• Voda v domě je přístupná pouze přes ruční pumpu, která je umístěna v přízemí.
• Odpadní jímka se nachází před hospodářskou budovou.
• Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
• Celková plocha celistvě spojených pozemků je 31.417 m2.

 

 

STRUČNÝ POPIS JEDNOTLIVÝCH BUDOV AREÁLU:

HLAVNÍ BUDOVA MLÝNA

• Jedná se o dům pocházející z první poloviny 20. století.
• Vchodovými dveřmi vejdete do vstupní síně, ze které je přístupná jak obytná část, tak mlýnice.
• V síni je umístěna původní ruční pumpa, která je napojena na venkovní studnu.
• Vlevo za vstupními dveřmi, se nacházejí dvoukřídlé dveře do kuchyně.
• Přízemní obytnou část tvoří mimo kuchyně také světnice a malá světnička.
• Světnička je přístupná vlastním vstupem ze síně.
• Ve vstupní síni jsou ihned za vchodovými dveřmi do domu umístěny po pravé straně další dveře, za nimiž je zděné schodiště do obytného patra.
• Po schodišti vystoupáte do horní síně s krásným umělecko-litinovým zábradlím a původní dlažbou. Je odsud přístupný také malý balkon (momentálně nefunkční). V tomto podlaží naleznete další tři obytné místnosti.
• Pokud se vrátíme zpět do vstupní síně v přízemí, tak odsud můžeme ještě samostatnými dveřmi vstupovat do mlýnice.
• Mlýnice se nalézá v pravé části domu a je vybavena původní technologií.
• Mlecí zařízení je možné kompletně zrestaurovat a uvést jej do původní podoby.

 

BUDOVA CHLÉVŮ

• Stavba nevykazuje žádné známky statických poruch ani nadměrné, nepřirozené vlhkosti.
• Opadaná omítka je z velké části způsobena stářím a absencí běžné údržby.
• Střecha je ve velmi slušném stavu.
• Před budovou chlévů se nachází velká odpadní jímka.

 

STODOLA

• Tradiční objekt, stejného nebo podobného stáří jako výše popsaná hlavní budova mlýna.
• Stodola je ve "výborném" stavu, bez statických poruch.
• Krov budovy je dobrý, střešní krytina velmi slušná.
• Možnosti využití jsou velké, záleží na představě každého konkrétního jedince.
• Stodolu je možné adptovat na krásný obytný dům loftového typu s komfortem 21.století.

 

 

FOTOGALERIE - LETECKÝ POHLED NA AREÁL NEMOVITOSTI:

 

Areál mlýna se nachází mezi horním a spodním rybníkem. Pomyslné hranice obdelníkového pozemku tvoří vzrostlé stromy, takže je velikost usedlosti dobře čitelná.

 

Horní a spodní louka je od sebe oddělena potokem, okolo kterého rostou velké stromy.

 

 

FOTOGALERIE - SNÍMKY KATASTRÁLNÍ MAPY:

 

Pozemky jsou dokonale zcelené. Středem protíká potok a u kraje občas teče přepad z rybníka.

 

 

 

FOTOGALERIE - INTERIÉRY   

INTERIÉRY V PŘÍZEMÍ

 

Vstupní síň domu je dochována v intaktní podobě: dveře, dlažba, pumpa na vodu, nábytek, výmalba, to vše je původní. Na síň se díváme od domovních dveří; vlevo je vstup do kuchyně, včele dveře do výminku (světničky), za rohem se vchází do mlýnice a zcela vpravo za zavřenými dveřmi vystoupáte po schodech do obytného patra.

 

Pohled do kuchyně. Na snímku jsou vidět původní vypínače. Elektřina je funkčí, ale při rekonstrukci bude potřeba udělat nové rozvody. Je to však cenné v tom, že vidíte původní elektro-autentičnost, s čímž se dá při rekonstrukci vizuálně pracovat.

 

Kuchyně je dostatečně prosvětlena třemi okny a částečně též dveřmi do světnice. Dřevěná podlaha v této místnosti je ve špatném stavu a bude nutno ji kompletně vyměnit. Část prken se zřejmě podaří zachránit a zpětně použít, což děláme při rekonstrukcích běžně.

 

Částečně prosklenými dveřmi vstoupíte do světnice.

 

V rohu kuchyně stával kachlový sporák, je to ideální a tradiční místo pro jeho obnovu.

 

Ve světnici se dochovala původní prvorepubliková výmalba stěn i stropu.

 

Místnost je krásně prosvětlená velkými okny. Dřevěná podlaha je ve slušném stavu.

 

Vlevo je viditelné okénko do světničky, která se za touto stěnou nachází. Je dosti pravděpodobné, že v tomto místě byly původně průchozí dveře, které místnosti navzájem propojovaly. Ať tam již dveře byly, nebo ne, je možné a dle mého názoru i záhodné, dveřní otvor mezi pokoji vybudovat. 

 

Pohled do světničky od vstupních dveří ze síně. Vlevo je okénko do světnice. O možném propojení světničky se světnicí jsem již hovořil u předchozí fotografie. Na několika oknech v domě jsou také dochovány vnitřní okenice, jedním z nich je právě okno světničky.

 

Pohled na vstupní síň ve směru od světničky. Vchodové dveře s nadsvětlíkem jsou původní. Vlevo vidíte ještě dveře do kamenného (klenutého) sklepa, který je krásný a stavebně netknutý. Fotografie sklepa nejsou součástí prodejní prezentace.

 

Pohled "za roh" síně. Vlevo jsou dveře do světničky a za rohem se vstupuje do mlýnice.

 

Původní elektrorozvaděč je krásným technickým detailem...

 

Pohled z kuchyně do síně. Za zavřenými dveřmi se nachází schodiště do obytného patra.

 

Prvorepubliková dlažba ve vstupní síni. Po vyčištění a impregnaci bude jako nová...

 

 

FOTOGALERIE - INTERIÉRY   

INTERIÉRY V PATŘE DOMU

 

Pojďme do patra... Schodiště je umístěné za uzavíratelnými dveřmi.

 

Pohled ze schodiště do horní síně.

 

Než vystoupáte po schodišti, naskytne se Vám průhled, přes nádherné litinové zábradlí...

 

V čele vidíte dveře na balkon. Vpravo je vstup do jednoho ze tří navzájem propojených pokojů.

 

Fotografie ukazuje zpětný pohled na schodiště a elegantní krásu původní prvorepublikové dlažby.

 

Horní síň z opačné strany. Autentičnost všech dochovaných stavebních detailů je neuvěřitelná...

 

Průhled ze síně do jednoho z pokojů.

 

Dřevěné pohlahy v patře jsou v dobré kondici.

 

Průhled pokojem z opačné strany. V celém domě je velké množství denního světla...

 

Pokoje jsou navzájem propojeny dveřmi s horním prosklením. Vše působí světle a vzdušně.

 

"Parádní pokoj"

 

Kvalitní dřevěná podlaha, originální garnyže nad okny, prvorepubliková výmalba...

 

Autentičnost, elagance, světlost a vzdušnost prostoru, to jsou základní atributy obytného patra.

 

Modrý pokoj při pohledu z "parádního pokoje".

 

Průhled modrým pokojem ze síně do "parádního pokoje".

 

 

FOTOGALERIE - INTERIÉRY   

MLÝNICE SUTERÉN

 

Vstup ze síně do mlýnice.

 

Pohled více doprava.

 

Zásadní technologický detail.

 

Průhled mlýnicí směrem ke vstupu do síně v obytné části mlýna. Vlevo jsou schody na dvůr.

 

Vše je dochováno naprosto intaktně!

 

 

PŘÍKLAD KVALITNĚ A CITLIVĚ ZREKONSTRUOVANÉHO SUTERÉNU MLÝNICE

 

Mlýnice může vypadat takto krásně a být nejenom funkční, ale i reprezentativní...

 

 

MLÝNICE PŘÍZEMÍ

 

Oproti obytné části mlýna se jedná o mírně vyvýšené přízemí. Za zábradlím je vstup do síně.

 

Také přízemní část mlýnice je dochována v netknuté podobě.

 

 

PŘÍKLAD KVALITNĚ A CITLIVĚ ZREKONSTRUOVANÉ VRCHNÍ ČÁSTI MLÝNICE

 

 

Příklad hezky rekonstruované mlýnice s nově rozvedenou povrchovou elektřinou.

 

 

MLÝNICE PATRO

 

ZDE POPROSÍM O VĚTŠÍ POZORNOST:

Technologie v patře mlýnice je opět dokonale dochována. Pokud by došlo k probourání zdi mezi mlýnicí a obytnou částí mlýna a k následnému osazení dvoukřídlých dveří s částečným prosklením, o totožném formátu a stylovosti, jako je tomu v horní pobytové části mlýna, mohl by zde vzniknout krásný velkoprostorový obytný pokoj, jehož součástí by byla zrestaurovaná a citlivě nasvícená mlýnská technologie. I to je jedna z možností, jak tento prostor využít...

 

V patře mlýnice je dostatek denního světla, což skýtá mnoho možností pro její budoucí využití.

 

Po dřevěném schodišti vystoupáme na půdu.

 

 

MLÝNICE PŮDA

 

Co dodat... Kolik je v ČR takto dochovaných mlýnů s původní technologií?... Půda nad obytnou částí a mlýnicí je propojena dveřmi, které vidíte vlevo. Také v tom je značný potenciál.

 

 

PŮDA NAD OBYTNOU ČÁSTÍ MLÝNA

 

Pohled na půdu nad obytným patrem. Konstrukce je ideální pro možnost vzniku obytného podkrovní. Štítová okna jsou v tomto směru velkou výhodou.

 

Krov je ručně tesaný a ve slušném stavu. Okolo komína lehce zatéká (nepodstatné).

 

 

MOŽNOSTI A ZPŮSOBY VYUŽITÍ:

Možností kvalitního využití mlýna je mnoho, dovolím si stručně nastínit čtyři základní.

 

SKROMNÁ VARIANTA

• Vhodná pro někoho, kdo nemá dostatečně velký kapitál na alespoň střední variantu.
• Potřebujete finance na koupi nemovitosti a základní rekonstrukční práce, které by vyřešily nejnutnější.
• Vyčištění objektu, rekonstrukci podlahy v kuchyni a ve světničce, osazení lokálních topidel v jednotlivých pokojích, základní elektro-rozvod v budově mlýna, základní rozvod vody a odpadu, vytvoření nízkorozpočtové koupelny.
• Výše uvedené práce bych považoval za zásadní. Poté by mohl být mlýn skromně využíván k rekreačnímu účelu.
• Bylo by záhodno učinit: vyčistění koryta náhonu a kultivaci louky sečením nebo spásáním.

 

 

STŘEDNÍ CESTA

• Mimo to, že zrealizujete základní stavební úkony popsané ve skromné variantě, tak si budete moci kvalitně zrestaurovat veškeré obytné prostory mlýna. Vytvoříte si zde novou kvalitně pojatou koupelnu a celý mlýn tak nějak příjemně opravíte, bez přehnaných nároků na luxus a komfort. Získáte krásné, historicky-tradiční a velmi charismatické prostředí s neopakovatelnou atmosférou časů "první republiky".
• Pokud budete chtít ještě větší komfort a více výdobytků 21. století, můžete si je vytvořit ve zděné stodole, například formou loftového bydlení.

 

 

ROZSÁHLÁ REKONSTRUKCE

• Rozsáhlou rekonstrukcí je myšleno dotažení obnovy celého areálu k "dokonalosti" a to například obnovením vodního náhonu, osazením generátoru pro výrobu vlastní elektrické elektřiny, kompletním zrestaurováním mlecí technologie, atd...

 

 

KOMERČNÍ VYUŽITÍ

• Vzhledem k rychlé dostupnosti z Prahy je možností komerčního využití mnoho.
• Hospodářská budova s chlévy může poskytnout ustájení koním a dvě louky mohou být zase ideálním prostorem pro jejich pastvu.
• O možném vybudování soukromého mlynářského muzea se rozepisovat nemusím, jelikož tato možnost napadne každého, kdo si prodejní prezentaci prohlédne.

 

 

MLÝNSKÝ AREÁL NENÍ KULTURNÍ PAMÁTKOU

• Celý areál má kvalitu a parametry památkově chráněných staveb, ale není nemovitou kulturní památkou! Pokud by měl nový vlastník zájem, tak nebude problém si o statut kulturní památky zažádat a po prohlášení začít využívat možnosti čerpaní finančních prostředků na údržbu, opravy, či případné rekonstrukční práce. 

 

 

 

 

MŮJ POCIT:

Píše se rok 1935, mlýn si žije svým vlastním, přirozeným životem. Jedná se o středně velkou mlynářskou usedlost, která je plně soběstačná. Ve společenském postavení venkova patří rodina zdejšího mlynáře k vážené a majetnější vrstvě, což jim umožňuje vlastnit dům, jehož obytné prostory se svojí velikostí a architektonickou úrovní řadí spíše mezi stavby panské, či církevní.

Proč jsem ale začal těmito slovy? Důvodem je můj pocit, že objekt v současnosti takto skutečně vypadá; působí jako kdyby v jeden moment vše naráz ustrnulo...

Pokud by byl o trochu více vybaven, hezky uklizen a na stole voněly čerstvě upečené koláče nebo buchty, tak byste si mohli myslet, že jste se přenesli do doby první republiky. Vše působí jako by jej před první světovou válkou jeho tehdejší majitelé uzamkli a on přečkal bez úhony oba vojenské konflikty, dobu kolektivizace i celé 25-leté porevoluční období. Nenaleznete zde žádné zásahy ve stylu socialismu, ani novodobého podnikatelského baroka. Naopak uvidíte elegantní a střídmou noblesu předválečného Československa.

To, že se nám mlýn v této podobě dochoval až do dnešních dnů, je zázrak...

 

 

 

 

ZÁVĚR:

Intaktně dochovalá mlynářská usedlost na polosamotě k jejímuž vjezdu vede asfaltová komunikace, která je udržovaná i v zimním období. Areál má dokonale ucelené pozemky a je vzdálený pouhých 40 minut z centra Prahy. Objekty jsou v dobré kondici a nevyžadují dramatické stavební zásahy. Obě louky přímo navazující na areál jsou rovinné, což zaručuje jejich dobrou údržbu. Pokud pominu historicko-architektonickou hodnotu a kvalitu, která je z prodejní prezetace evidentní, tak je tu ještě jeden zásadní, snad až dominantní aspekt:

 

TRVALÉ BYDLENÍ BLÍZKO PRAHY:

Areál je ideálním místem k trvalému bydlení s rychlou návazností na dálnici.

 

SOUČASNÁ STAVEBNÍ REALITA V OBLASTI TRVALÉHO BYDLENÍ:

Lidé si dnes pořizují své trvalé bydlení na tragických místech, jsou ochotni postavit si svůj nový dům na rozparcelovaném poli bez stromů a zeleně, kde běžná velikost pozemků je v lepším případě okolo 2-tisíc m2 a nikdo na světě jim nemůže a neumí zaručit, že na vedlejším pozemku si jiný stavebník nepostaví něco nevzhledného. To, že si lidé žijící v satelitních "bytovkách na ležato" vzájemně vidí  "do talíře" je již dávno známá pravda.

 

VÁŠ BUDOUCÍ DOMOV:

Pokud toužíte po opaku developerských satelitních sídlišť, pak je pro Vás areál mlýna s krásnými vzrostlými stromy, nedalekým rybníkem a absolutním soukromím tou ideální volbou...

 

 

 

CENA:

• Neveřejná - PRODÁNO

 

 

 

PREZENTACI VYTVOŘIL:

• Jiří Klimeš - nar.3.8.1974 
• Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu  NOVÁKŮV STATEK
• Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 
• Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.
• Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.
• Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS. 
• Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.

 

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

• Prohlédněte si také další námi nabízené nemovitosti - AKTUÁLNÍ PRODEJE

 

KONTAKT:

• V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444