PRVOREPUBLIKOVÁ VILA V ČESKÉM RÁJI

Jedinečný 5-ti hektarový areál na krásném místě - 50 minut od Prahy!!! 

 

Exklusivně prodáváme místo snů - dvě louky, malý sad, les, pískovcové skály... 

 

 

HISTORIE VILY:

  • Jedná se o vilu, obecně nazývanou - Vila Čapek.
  • Své jméno získala na základě příjmení architekta, který ji vyprojektoval.
  • Objekt byl vystavěn v období první republiky.
  • Nemovitost sloužila jako venkovský "apartmánový" dům pro několik pražských lékařů.
  • Majitelé vilu využívali pro víkendový a volnočasový odpočinek.
  • Součástí areálu byl také tenisový kurt za domem, který se do dnešních dnů zachoval v podobě zatravněné terénní roviny.
  • Dále se zde nacházel odpočinkový altán, který je tu dodnes.
  • Hlavním důvodem výstavby domu na tomto místě byla blízká dostupnost Prahy, krásný a příjemně zvlněný pozemek a zejména nádherný přírodní rámec.        

 

 

Vila prošla rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí.

 

 

OBECNÝ POPIS MÍSTA:

  • Z domu jsou krásné průhledy do krajiny i na pozemek.
  • Celková (celistvá) plocha pozemků je cca 55.000 m2!!!
  • Nedílnou součástí pozemku je krásný les s pískovcovými skalami!!!
  • Dojezdová vzdálenost z Prahy je 50 minut!!! (dle rychlosti jízdy)
  • Areál se nachází v obci Branžež.
  • Po domluvě s majitelem nemovitosti, budou prohlídky objektu realizovány ve vybráném termínu a to jednou za 14 - 21 dnů (dle časových možností).
  • Prosíme zájemce o tuto nemovitost, aby respektovali výše uvedené. Děkujeme Vám.

 

 

FOTOGALERIE - POHLEDY NA VILU OD PŘÍJEZDU DO AREÁLU

  • Vila je krásně usazena do terénu. Působí to velmi kultivovaně a elegantně.
  • Do areálu, který je kompletně oplocen, vjíždíte vjezdovými vraty.
  • Projekt počítá s parkovací plochou po levé straně od vjezdu.
  • Dále jsou vyprojektovány terénní úpravy mírně svažitého pozemku před vilou. V případě zájmu si projekty můžete prohlédnout v odstavci - Dokumenty.   

 

 

 

Arch. Čapek se při projektování pravděpodobně inspiroval u svého kolegy Arch. Jana Kotěry, který na svých stavbách velice často používal věžičky podobného charakteru a hrázděné patro...

 

 

 

FOTOGALERIE - POHLEDY SMĚREM K VJEZDOVÝM VRATŮM

 

Pohled na vjezd od začátku příjezdové silničky k vile.

 

Ještě jeden pohled směrem ke vstupu do areálu, tentokrát již ze samotné příjezdové cesty.

 

 

FOTOGALERIE - PRIVÁTNÍ PŘÍJEZDOVÁ CESTA K VILE

  • Vila má svoji vlastní příjezdovou komunikaci, která je jedním slovem - úžasná.
  • Až po ní pojedete, tak okamžitě pochopíte kvalitu celého areálu!
  • Je to až aristokraticky luxusní, ale přitom to nepůsobí nijak okázale.
  • Kolik je v ČR podobných soukromých příjezdových komunikací k nemovitostem, jako je tato?
  • Dovolím si Vás po této cestě provést...

 

 

Vjedete do areálu, po levé ruce budete obdivovat Čapkovu vilu v plné kráse, po cca 100m vjedete na příjezdovou silničku, po které k ní dojedete. Cesta je asfaltová a vše kolem ní se proměňuje s každým ročním obdobím. Na této fotografii je zachycena první mírná zatáčka.

 

Dále pokračujete po stoupající rovince a pod Vámi se začíná objevovat "spodní" louka.

 

Následující dvě fotografie Vám ukazují tento úsek ve zpětném pohledu.

 

 

Za rovinkou je druhá mírná zatáčka, v níž se poprvé setkáte s romantickou skalní skulpturou. Opět jsem to fotografoval ze zpětného pohledu.

 

Za skálou je další mírná zatáčka, tentokrát lehce doprava...

 

Pokud budete mít štěstí, tak Vás přivítají ovečky, které mají na starost "sekání" trávy v areálu.

 

O kousek dál je již dlouhá a pozvolná zákruta o 180 stupňů.

 

Uprostřed zátočiny je vjezd na "horní" louku se sadem.

 

Po projetí zatáčky Váš již čeká jen krátký příjezd k vile. Přímo proti cestě si můžete povšimnout původního altánu. Po levé ruce minete malou loučku s krásnými vzrostlými stromy a po pravé ruce budete mít parkovou část areálu.

 

Nyní jste již téměř u vily a než k ní dojedete, tak Vás upozorním na toto místo nalézající se nad ní. Zde býval za první republiky tenisový kurt.

 

 

FOTOGALERIE - POHLEDY NA VILU Z BEZPROSTŘEDNÍ BLÍZKOSTI

 

Vila je z exteriéru kompletně zrekonstruována, popis proběhlé rekonstrukce naleznete o něco níže.

 

Pohled na nemovitost z prostoru parku. Vlevo se nachází původní altán.

 

 

PRŮBĚH DOSAVADNÍ REKONSTRUKCE:

  • Provedení nové fasády domu.
  • Konzervace a nátěr hrázdění.
  • Repasé, doplnění  oživení  pískovcového obložení objektu v 1.PP a 1.NP.
  • Provedení kompletní vnější hydroizolace domu.
  • Vybudování anglických dvorků pro osvětlení 1.PP.
  • Kompletní vnitřní izolace suterénu.
  • Vodovodní přípojka, posílení příkonu elektro - přípojka.
  • Oprava střešní krytiny, výměna cca 30% měděných částí.
  • Dodávka a montáž nových Cu svodů a okapů včetně protisněhových zábran.
  • Výměna starého hromosvodu za nový.
  • Dodávka a montáž střešních oken VELUX.
  • Kompletní výměna oken domu a exteriérových dveří (eurookna DITERM).
  • Vnější a vnitřní statika objektu, především v jihovýchodní části základové spáry objektu.
  • Příprava kotelny, dodávka kotle, vyzdění nového komínu pod střechu.
  • Výměna stropní konstrukce mezi 2. a 3. NP.
  • Oprava stropní konstrukce mezi 1. a 2. NP.
  • Konzervace trámoví, vaznic a krovu v podkroví.
  • Bourací práce a následné vyzdění vnitřních příček dle nové navržené dispozice (kromě podkroví), vyzdění  výtahové šachty a vybetonování nového centrálního schodiště.
  • Nové rozvody vody a kanalizace (sanitární rozvody) mimo podkroví.
  • Nové elektrorozvody (slaboproud) mimo podkroví.
  • Zahájení praci - úpravy povrchů, podhledy apod, především v 1.PP.
  • Vybudování opěrné zdi u jižní strany objektu pro budoucí terasu či zimní zahradu.

 

 

FOTOGALERIE - INTERIÉRY VILY

  • Vnitřní prostory domu jsou ve stádiu závěrečné fáze rekonstrukce.
  • Třída energetické náročnosti budovy: G   

 

 

CO JE POTŘEBA UVNITŘ VILY DOKONČIT:

  • Topení, vč. kotelny.
  • Izolace šikmých stěn a některých podhledů.
  • Podhledy
  • Podlahy
  • Finální dokončení schodiště.
  • Obklady a zařizovací předměty koupelen.
  • Osvětlení
  • Vybavení nábytkem.

 

 

FOTOGALERIE - VÝHLEDY Z OKEN VILY

  • Výhledy z oken domu jsou jedinečné!
  • Z každého okna je krásný výhled do krajiny, nebo do zeleně obklopující vilu.
  • Pro Vaši představu přikládám dvě fotografie.

 

 

Pohled z okna směrem k vjezdu do areálu.

 

Pohled do parku, který navazuje na zadní část vily.

 

 

Flash prezentace obsahující 6 fotografií

REKONSTRUKCE VILY

Flash - animace z rekonstrukce vily.

 

 

FOTOGALERIE - VIZUALIZACE PŘÍSTAVBY K VILE

  • V současné době je vydáno územní rozhodnutí pro přístavbu vily, která by v případě zájmu budoucího vlastníka mohla rozšířit obytnou plochu uvnitř areálu.

 

 

Územní rozhodnutí je vydáno na určitý objem stavby, nikoli na konkrétně vypadající objekt.

 

Ve vizualizaci vidíte jednu z možných podob. Konkrétní podoba je již věcí budoucího vlastníka.

 

Dle regulativ CHKO Český ráj by měl mít objekt sedlovou střechu.

 

 

 

DOKUMENTY VE FORMÁTU PDF:

 

 

FOTOGALERIE - PARK U VILY

  • Na vilu navazuje park, který je přirozeně propojen s "horní" loukou a ovocným sadem.

 

 

Park je plný krásných a vzrostlých stromů.

 

 

 

FOTOGALERIE - HORNÍ LOUKA S OVOCNÝM SADEM

  • Horní louka je místem, kde je slunce doma...
  • Je to prostor, který je celodenně osluněný, takže zde naleznete několik ovocných stromů.
  • Nachází se tu ale také malý pískovcový lom, ve kterém se těžil pískovec při stavbě vily.
  • Pískovcový lom je moc pěkná a romantická prohlubeň, která vypadá jako malý amfiteátr a mohla by sloužit ke konání koncertů nebo divadelních představení. Může tam ale také vzniknout příjemné místo pro grilování nebo rozdělávání otevřeného ohně...

 

 

 

 

 

 

 

FOTOGALERIE - OVEČKY ANEB PŘIROZENÉ "SEKÁNÍ" TRÁVY 

 

O sekání trávy se stará 19 oveček. Pan správce, který se o areál stará, je má dokonale ochočené :-) 

 

Ovce spásají obě louky i okolí vily.  V lese se pohybují s obratností horských kamzíků...

 

 

FOTOGALERIE - SPODNÍ LOUKA

  • Místo, které má esprit; tak bych asi charakterizoval spodní louku. 

 

 

Louka ze dvou stran přirozeně přechází v les.

 

 

Romantické místo, které je jako stvořené pro odpolední piknik.

 

 

 

FOTOGALERIE - SKVOSTNÝ LES BUDE VAŠÍ BUDOUCÍ CHLOUBOU...

  • Les je nedílnou součástí dokonale scelených a oplocených pozemků, přiléhajících k vile.
  • Je to místo, kde naleznete jak romantická zákoutí, tak dramaticky členitý terén.
  • Můžete zde mít oboru s daňky, a nebo "jen" nádherný les s několika odpočinkovými zákoutími.   

 

 

Přirozená krása lesa...

 

Skály mají nádherné tvary a každá je jiná.

 

Uvnitř Vašeho budocího lesa je několik skalních skulptur.

 

Skály jsou i za plotem areálu...

 

Jeden z nejhezčích skalních exemplářů je ukryt v centrální části lesa.

 

Les je přirozený a bude Vám dlouhodobě poskytovat velké množství palivového dřeva.

 

Fototografie k Vám bohužel nemohou přenést vůni borovicové pryskyřice, která se rozvoní při každém kontaktu se sluncem, a tak si můžete alespoň prohlédnout další drobný skalní útvar.    

 

Je zde hezčí ráno nebo večer? Těžko říci, tato fotografie byla pořízena v 9 hodin dopoledne.

 

Zde je krásně vidět kvalita přirozeného lesa.

 

Pokud sem ráno zajdete na relaxační procházku, tak Vás to nabije na celý pracovní den.

 

Můžete tu běhat, cvičit jógu a nebo si jen tak sednout a poslouchat zvuky lesa....

 

Vše je oploceno, takže houby si vysbíráte sami a nemusíte se obávat, že Vás někdo předběhne :-)

 

Takovýchto zákoutí tu naleznete bezpočet...

 

Les je smíšený, ale na této fotografii hrají prim místní borovice, díky nimž to zde krásně voní.

 

Tento snímek je poslední fotografií z lesa, ale kdybych pokračoval, pořád by bylo co ukazovat...

 

 

FOTOGALERIE - LETECKÝ POHLED NA AREÁL NEMOVITOSTI

  • Celková (celistvá) plocha pozemku: cca 55.000 m2 !!!

 

 

 

Přibližné vyznačení celého areálu.

 

 

FOTOGALERIE - SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY

 

Přesné vyznačení celého pozemku.

 

 

FOTOGALERIE - OKOLÍ VILY A DÁLKOVÉ POHLEDY NA AREÁL

  • Okolí vily je moc pěkné, typická rekreační oblast.

 

 

Bezprostřední okolí arálu směrem doprava.

 

Na této fotografii naleznete vilu uprostřed (jemně prosvítá v lese).   

 

Nacházíte se na protějším svahu před vilou a díváte se do krajiny CHKO Český Ráj, který máte odsud jako na dlani. První pohled je směrem doleva.

 

Druhý záběr je přímý, vila je na fotografii jasně zřetelná.

 

Další obrázek je více doleva.

 

A ještě jedna fotografie se záběrem zcela vlevo.

 

Nyní ještě dva záběry z větší blízkosti.

 

 

Pohled na vilu z louky před vstupem do areálu. Fotografováno více doprava.

 

Pohled ze stejného místa, ale směrem doleva.

 

 

MŮJ POCIT:

  • Kvalita domu i pozemku je bezprecedentní.
  • V oblasti Českého ráje není žádný jiný takto kvalitní areál!
  • Dojezdová vzdálenost 50 minut z Prahy je bonusem navíc.

 

 

Dům je dokonale usazen v terénu.

 

Podvečer na Branžeži...

 

 

ZÁVĚR:

  • Areál Čapkovy vily Vám může splnit sen o bydlení ve venkovské rezidenci anglického střihu. Tenisový kurt, koně, ovečky a nebo obora s daňky... To vše je možné.
  • Pokud budete přemýšlet nad komerčním využitím, tak se Vám nabízí hned několik možností. Butique hotel, pension vyšší kategorie, sídlo společnosti.
  • Tím ale výčet možností využití areálu nekončí, jelikož vybudovat byste zde mohli také luxusní sanatorium, nebo krásný domov pro seniory.
  • Do posledního řádku této prodejní prezentace napíši slova, která se mi spontánně vybavují na základě mých zkušeností a v souvislosti s osobním poznáním celého areálu.
  • Jedinečnost, ucelenost, prestiž, styl a nadčasová kvalita.

 

 

CENA:

  • Neveřejná (na telefonický dotaz) REZERVACE / RESERVATION

 

 

PREZENTACI VYTVOŘIL:

  • Jiří Klimeš - nar.3.8.1974 
  • Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu  NOVÁKŮV STATEK
  • Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 
  • Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.
  • Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.
  • Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS. 
  • Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.

 

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

 

KONTAKT:

  • V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444