roubený dům na kokořínsku

Intaktní roubený dům v nádherné vesnici - jen 50 minut jízdy z Prahy!

Exklusivně prodáváme zcela autentickou chalupu s krásnou zahradou o velikosti 2.206 m2.

 

 

HISTORIE A ARCHITEKTONICKÁ HODNOTA OBJEKTU:

Památkově chráněný dům z konce 18. století s přistavěnou zděnou částí ze 70. let 19. století.

 

 

OBECNÝ POPIS MÍSTA:

Nemovitost je součástí krásné "rekreační" obce Víska u Březovic. Obec Víska je uceleně dochovaná vesnice s oválným návesním půdorysem středověkého původu. Významný soubor lidové architektury tvoří roubené a zděné patrové domy převážně z 18. a 19. století, v podobě typické pro oblast Kokořínska. Víska je vesnickou památkovou rezervací.

 

Náves ve Vísce je jednou z nejhezčích a nejlépe dochovaných návsí v celé České republice!!!

 

 

ZÁSADNÍ INFORMACE K MÍSTU:

  • Jedná se o pěkné místo - zahrada s ovocnými stromy a uceleným pozemkem - 2. 206 m2.
  • Dům se nachází v zadní části dlouhé parcely přístupné z východní strany návsi.
  • Na pozemku je také samostatný objekt menší hospodářské budovy.

 

 

DOJEZDOVÁ VZDÁLENOST:

Dojezdová dostupnost z Prahy je 50 minut!!!

 

 

POZEMEK USEDLOSTI

Velikost pozemku je 2.206 m2.

 

 

EXTERIÉRY   

Jiho-východní pohled na dům.

 

Jiho-východní a severo-západní pohled. Větší formát ke stažení - ZDE

 

V zahradě před domem bývala kdysi předzahrádka s dřevěným plaňkovým plotem, ukotveným do pískovcových sloupků. Tradiční součástí těchto předzahrádek jsou venkovské květiny, bylinky a drobná zelenina. Díky dochovaným pískovcovým sloupkům se bude moci tento prostor obnovit do dřívější podoby. Na pravé straně od domu vidíte menší hospodářskou budovu.

 

Zděná budova mívala pravděpodobně pavlač - mohly by o tom nasvědčovat dveře v jejím patře.

 

Východní pohled - větší formát ke stažení - ZDE

 

Průhled dvorem...

 

Samostatně stojící menší hospodářská budova může být do budoucna využita mnoha způsoby.

 

 

PŘÍKLAD - VKUSNĚ A SMYSLUPLNĚ ADAPTOVANÁ HOSPODÁŘSKÁ BUDOVA

Za dřevěnými zašupovacími vraty mohou být například velké prosklené dveře.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE...

Po obnově omšelé fasády vynikne na hospodářské budově její kordonová a podokenní římsa, stejně tak se esteticky uplatní jemně profilované šambrány v patře i hladké šambrány v přízemí.

 

Následují průhledy zahradou směrem k vjezdovým vratům.

 

Ovocné stromy (jabloně, slivoně, ořešáky,třešně) jsou součástí jak přední části zahrady (na tu se nyní díváte), tak i té zádní části, kterou si prohlédnete za okamžik...

 

Průhled k vjezdovým vratům z návsi.

 

Pohledy na pozemek od vjezdových vrat a z druhé strany dvora směrem k ovocné zahradě. K severo-západnímu štítovému průčelí přiléhá stavba dřevěné kolny s pultovou střechou dosahující až do výše trojúhelníkového štítu, na kterém jsou dochovány klasicistní štukové obdélné kartuše.

 

Mezi samostatně stojící hospodářskou budovou a novou kadibudkou je dřevěný plaňkový plot, přes který je trochu vidět k sousedům. Jelikož mám rád soukromí, tak mě tento průhled příliš "nebaví" :). Z tohoto důvodu bych zde navrhoval postavil nějaký "doplňkový hospodářský objekt" typický pro oblast Kokořínska. Jednalo by se pravděpodobně o rámovou kolnu, která by měla bedněná "záda". Tím by se odclonil průhled do sousedství a vytvořilo by se krásné venkovní sezení s výhledem na dům a do zahrady. Rychlejší a lacinější variantou, jak odclonit průhled k sousedům, by také mohlo být vysázení živého plotu z habru...

 

 

Průhled z "předzahrádky" do jiho-východní části zahrady.

 

Pohled více vpravo.

 

Průhled touto částí zahrady v opačném směru.

 

Pohled ze stejného místa, ale více vpravo.

 

Exteriéry jste již viděli, ale ještě předtím, než se s prohlídkou přesuneme do interiéru, tak Vám ukážeme, v jakém stavu zakoupili nemovitost její současní majitelé...

 

 

AREÁL USEDLOSTI V DOBĚ JEJÍHO ZAKOUPENÍ SOUČASNÝMI VLASTNÍKY

Tento "humus" je již naštěstí minulostí, o čemž se můžete přesvědčit na následujících fotografiích.

 

 

INTERIÉR - SÍŇ V PŘÍZEMÍ

Vchodovými dveřmi vstupujeme do síně, z níž je přístupná světnice s výminkem, budoucí koupelna a pokoj v přízemí. Po dřevěném schodišti je odtud také přístupné patro domu.

 

Za dvoukřídlými dveřmi se nachází prostor bývalé černé kuchyně.

 

V zadní části síně naleznete vstup do zděné komory, přes kterou se dříve vstupovalo z obytného domu do chléva. Komora by mohla být Vaší budoucí koupelnou.

 

 

PŘÍKLAD - TÉMĚŘ STEJNÉ ŘEŠENÍ PROSTORU V TYPOVĚ PODOBNÉM DOMĚ

Příklad krásně zrekonstruované síně, za kterou je v prostoru bývalého chléva umístěna koupelna.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE...

Možný prostor pro budoucí koupelnu a průhled z tohoto místa zpět do síně.

 

 

PŘÍKLAD - KOUPELNA VYTVOŘENÁ Z BÝVALÉHO CHLÉVA

Příklad koupelny vytvořené v podobném prostoru, jako se nachází v námi prodávaném domě.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE...

Průhled síní ve směru ke vstupním dveřím.

 

Průhled síní od samostatného pokoje směrem ke vstupu do světnice.

 

 

PŘÍKLAD - PODOBNÁ SÍŇ PO REKONSTRUKCI

Příklad typově podobné síně po kompletní a citlivé rekonstrukci.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE - POKOJ V PŘÍZEMÍ

Samostatný pokoj v přízemí.

 

Jak by mohl tento pokoj již zanedlouho vypadat si prohlédněte níže...

 

 

PŘÍKLAD - VELMI PODOBNÝ POKOJ PO REKONSTRUKCI

V případě této rekonstrukce je podobný nejenom pokoj, ale i síň, ze které se do něj vstupuje.

 

 

ZAJÍMAVÉ POROVNÁNÍ

Pokoj v prodávaném domě je velmi podobný tomu, který zde uvádím jako rekonstrukční příklad...

 

... a to včetně kontextu se síní.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE - SVĚTNICE

Světnice je pomyslné srdce domu. Místo, kde se vždy trávilo nejvíce času a věřte, že je tomu tak i v dnešní době. Pokud je světnice krásně zrekonstruovaná, stane se nejoblíbenějším místem v domě a to z několika důvodů. Je v ní teplo ze salajících kachlových kamen, můžete tu poležet na příjemně teplém zápecí a v neposlední řadě v ní vždy naleznete nějaké dobré jídlo. Pokud nemá světnice zápecí, tak by měla mít alespoň kanape, pro spočinutí po dobrém obědě, nebo na odpolední odpočinek. Sálavé teplo kachlových kamen je útulné a každý kdo to zná, ví o čem zde píši. Ten kdo to nezná, tak velice rychle pochopí, pokud to alespoň jednou v životě zažije.

 

Jak jste si mohli všimnout na mnoha předchozích fotografiích, tak dům již prošel první velkou rekonstrukcí, při níž došlo k výměně špatných trámů a k úpravě velikosti okenních otvorů do původní podoby, jelikož před začátkem obnovy byla v domě vsazena mladší okna s nevhodným členěním a velikostí.

 

Světnice je propojena dveřmi s někdejším výminkem.

 

Světnice v tento moment nevypadá krásně a útulně, ale po rekonstrukci, krásná a útulná bude! Je potřeba zrestaurovat, případně nechat vyrobit kopie oken a vnitřních dveří. Musí se obnovit dřevěné podlahy ze širokých prken, které je v případě potřeby možno kombinovat s půdovkovou, nebo cihelnou dlažbou. Samozřejmě je potřeba postavit krásný kachlový sporák se zápecím, pro příjemné odpolední spočinutí. Na tyto práce je možno zažádat o příspěvek z fondu Ministerstva kultury ČR nebo z programu Krajského úřadu.

 

Špinavé a opadané omítky Vám mohou připadat nevábně, ale je to jen povrch, který se rychle opraví.  Z tohoto pohledu to nevypadá jako zlatý hřeb celého domu, ale bude to zlatý hřeb!

 

 

PŘÍKLAD - PODOBNÁ SVĚTNICE PO REKONSTRUKCI

Tato světnice má například stejné vstupní dveře jako světnice u námi prodávaného domu.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE - VÝMINEK

Veškeré špatné trámy již byly vyměněny.

 

Také zde se dochovaly původní dveře.

 

Průhled z výminku do světnice. Níže můžete porovnat s podobným průhledem...

 

 

PŘÍKLAD - PODOBNÝ PRŮHLED SVĚTNICÍ PO REKONSTRUKCI

Světnice v prodávaném domě bude po obnově vypadat velmi podobně.

 

 

PŘÍKLADY - PĚKNĚ ZREKONSTRUOVANÉ SVĚTNICE V JINÝCH DOMECH

Tyto světnice byly před rekonstrukcí v zuboženém stavu a některé dokonce ve stavu katastrofálním. Dnes jsou oázou venkovské pohody a chloubou jejich majitelů.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE - PŮDORYS PŘÍZEMÍ

Přízemí - větší formát ke stažení - ZDE

 

 

SÍŇ V PATŘE

Z přízemí do patra vystoupáme po dřevěném schodišti z síně.

 

Síň v patře je zcela autentická a po rekonstrukci to bude úžasný prostor, ze kterého se bude vstupovat do "parádního pokoje" a dalších pokojů, stejně tak i na půdu a pavlač.

 

Dýmníkový komín bude po rekonstrukci tvořit dominantní architektonický prvek prostoru.

 

Na těchto dvou fotografiích je vidět rozmanitost lidové architektury - těsně vedle sebe zde naleznete archaické svlakové dveře na pavlač a krásné fládrované dveře do "parádního pokoje", vše vypadá naprosto přirozeně a charismaticky. Klienti se nás často ptají, proč tomu tak je? Proč není možné něco takového vytvořit u nově stavěné roubenky?

Odpovídáme na to: nikdy neočekávejte u nových "euro-roubenek" charisma, jelikož je to stejné jako kdyby jste očekávali charisma u Škody Octavie. Jak u Škodovky, tak u "euro-roubenky" jde jen o spotřební materiál, u něhož se charisma ani trvalá investiční hodnota neočekávají!

Škodovka Vám za pár let zrezne a "euroroubenka" bude s odstupem delšího času stejně necharizmatická, jako byla po výstavbě a navíc bude působit po letech "omšele", protože materiály, ze kterých jsou "euro-roubenky" postaveny, neumí přirozeně stárnout (patinovat); stejně tak jako to neumějí technologické postupy, kterými byly tyto nové domy vytvořeny.

I v dnešní době je samozřejmě možné postavit roubený dům s charismatem a uměním stárnout, jenže je to "velmi složité" a tím pádem také drahé - jde o úplně jinou kvalitativní kategorii výstavby, než je masové "euro-roubenkaření". Nejsnáze "dostupné" charisma budou mít vždy jen opravdové historické domy, vystavěné z tradičních materiálů, které s přibývajícími roky či staletími patinují do ještě větší krásy, než kterou měli v době svého vzniku!       

 

 

PŘÍKLAD - JAK BY MOHLA VYPADAT SÍŇ PO REKONSTRUKCI

Zde je dobře vidět detail nových skleněných dveří na pavlač, před kterými jsou usazeny původní historické dveře, které dnes slouží již jen jako "okenice". Dveře jsou opatřeny termoizotačním sklem. Velice pěkně se tu také vyjímá opravené roubení s obnovenou vápennou ličkou. To je zase hezký příklad pro finální úpravu roubených stěn.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE - "PARÁDNÍ POKOJ" V PATŘE

Pokoj může být buď velkou ložnicí nebo obývacím pokojem.

 

Opět se jedná o zcela autentickou místnost bez novodobých zásahů.

 

Průhled místností v opačném směru.

 

Pokoj má krásné fládrované dveře a původní dřevěnou podlahu.

 

 

PŘÍKLAD - JAK BY MĚLA PO REKONSTRUKCI VYPADAT PODLAHA A DVEŘE

Totožné vnitřní dveře (jako na předchozí fotografii) a dřevěná podlaha po celkové obnově.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE...

Ještě jeden průhled "parádním pokojem".

 

 

POKOJ V PATŘE

Mimo "parádního pokoje" jsou v patře ještě další pokoje, tento je jedním z nich.

 

Také zde je původní dřevěná podlaha.

 

Jsou zde též původní dveře.

 

Jak by mohl vypadat tento pokoj po obnově si prohlédněte níže...

 

 

PŘÍKLAD - DISPOZIČNĚ I VELIKOSTNĚ PODOBNÝ POKOJ PO REKONSTRUKCI

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE - POKOJ V PATŘE

V patře je také velká komora, ze které by mohl vzniknout další pokoj nebo pokoje. Levá roubená stěna může být po rekonstrukci bílá, tak jako je tomu na příkladech níže. Bedněná stěna napravo se po zaizolování může proměnit ve stěnu "hrázděnou".

 

 

PŘÍKLAD - JAK BY MOHLA VYPADAT KOMORA PO REKONSTRUKCI

Dokonalou rurální atmosféru dosáhnete pouze při zachování maxima původních konstrukčních prvků a řemeslných detailů. V tomto případě jde například o krásné původní podlahy ze širokých prken, a to včetně mezer mezi nimi. Jakákoli unifikovanost s dokonale spasovanými a na "fest" utaženými prkny Vás o autentickou krásu starých časů připraví.   

 

Roubená stěna s bílým vápenným nátěrem působí až neuvěřitelně živým dojmem a opět dodává dostatek světla i malému pokoji s nevelkým oknem. Vápenný nátěr nešpiní, pokud se dobře aplikuje a navíc je difusně otevřený, takže krásně dýchá.

 

 

POKRAČOVÁNÍ PREZENTACE...

Na levé fotografii je pohled na komoru. Pravá fotografie Vám ukazuje vstup do komory (dveře vlevo) a průchod z roubeného domu do velkého pokoje v patře hospodářské budovy.

 

 

VELKÝ POKOJ VE ZDĚNÉ ČÁSTI DOMU

Tento pokoj by mohl být například velkým obývacím pokojem.

 

V případě zájmu mohou být dveře (dříve zřejmě na pavlač) prosklené, s tím, že by před nimi byly usazeny ještě dřevěné dveře, které by sloužily již jen jako okenice.

 

Tak jako celý dům, má i tato místnost o velikosti 56 m2 velký potenciál...

 

 

PŮDORYS PATRA

Patro - větší formát ke stažení - ZDE

 

 

ŘEZY

Řez B-B - větší formát ke stažení - ZDE

 

Řez A-A - větší formát ke stažení - ZDE

 

 

JEŠTĚ JEDEN REKONSTRUKČNÍ PŘÍKLAD...

Interiéry jste si již prohlédli a to včetně příkladů, jak by mohl objekt po rekonstrukci vypadat. Pro zajímavost zde uveřejním ještě jednu inspiraci z kvalitní rekonstrukce typově podobného domu, abyste si udělali představu o tom, co a jak je možné zrekonstruovat.

 

STAV OBJEKTU PŘED OBNOVOU

Na začátku byl smutný dům...

 

 

STAV OBJEKTU PO REKONSTRUKCI

Po obnově je radost pohledět...

 

 

JEŠTĚ JEDEN PŘÍKLAD KVALITNÍ OBNOVY PŘÍMO Z OBLASTI KOKOŘÍNSKA

Původní stav

 

Po rekonstrukci

 

 

TECHNICKÁ DATA:

  • Podlahová plocha domu je 287 m2.
  • V roce 2014 proběhla technicky náročná výměna a oprava roubení a dalších dřevěných prvků.
  • Krásný kamenný sklep u paty domu.
  • Voda: Obecní vodovod - přivedený v nezámrzné hloubce až k domu (cca 1m od domu).
  • Odpad: Možnost čističky (lze pochopitelně instalovat i septik).
  • Elektřina: Momentálně dotažena až do domu. Pokud by byl po rekonstrukci potřeba větší průměr přívodního kabelu (díky budoucím nárokům "moderního domu"), tak je možné si jej nově natáhnout od elektro-sloupku u vjezdové brány (na hranici pozemku).
  • Internet: Vysílač na rozhledně Vrátenská hora, ve Vísce funguje poskytovatel METRONET.

 

 

KULTURNÍ PAMÁTKA

Dům je nemovitou kulturní památkou. Připravil jsem pro Vás článek na téma památkové ochrany, jelikož se této problematice dlouhodobě věnuji a mám jasně vyprofilovaný názor, který vychází z osobních zkušeností a praxe započaté již v roce 2001.  

Památkově chráněný dům po kvalitní a vkusné rekonstrukci.

 

 

MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ:

  • Jelikož je dům kulturní památkou, můžete na jeho opravy a případné regenerační práce získat dotační příspěvek z Ministerstva kultury ČR, nebo z Krajského úřadu.
  • V tomto případě se jedná o ideální stav, jelikož se kulturní památka nalézá ve vesnické památkové rezervaci a díky tomu můžete žádat z programu na regeneraci vesnických památkových zón a rezervací!  Dotaci lze obdržet na rekonstrukci roubení, opravy krovu, střechu jako takovou, komínové hlavice, či prkenné štíty.
  • Další finanční příspěvek můžete obdržet na stavbu kachlového sporáku s pecí, obnovu dřevěných a cihelných podlah, repas dveří a oken a to včetně jejich kopií.
  • V případě Vašeho vážného zájmu o tuto nemovitost, Vám rád vše vysvětlím. 

 

 

NÁVES

Do areálu usedlosti se vjíždí kovanou bránou, která se nachází mezi usedlostí vlevo a zvoničkou.

 

Ve zvoničce je dětská klubovna :)

 

Víska je nejenom krásná, ale je zde i výborná komunita.

 

Vedle domu, před kterým vidíte zaparkované auto, vede cesta za humna...

 

Jedna z nejhezčích usedlostí ve Vísce prošla nedávno rozsáhlou a kvalitní rekonstrukcí.

 

Ať se podíváte napravo či nalevo, vždy uvidíte jen hezké a tradičně dochované domy!

 

Nádhera - Víska je jednoznačně jednou z nejhezčích českých vesnic!

 

A jdeme za humna...

 

Krásné chalupy kam se oko podívá :)

 

Už jen to, když si vyjdete na procházku a díváte se na hezké domy Vám udělá dobře na duši.

 

Takto vypadá tradiční venkov na západ od našich hranic, v Čechách je to již bohužel raritní věc.

 

Jsme na konci vsi, ale ještě nekončíme...

 

 

ZA HUMNY

Hned za vsí začíná ovocná alej vysazená v roce 2011 v rámci Víseckého festiválku.

 

Jsem si 100% jistý, že netušíte, kam touto alejí dojdeme :))

 

Ten kopec v pozadí je Vrátenská hora.

 

Ještě se ohlédneme směrem ke vsi a jdeme do knihovny...

 

Ano, četli jste dobře, došli jsme k "Vísecké knihovničce". Posadíte se ke stolu, nebo do trávy a vyndáte si z knihovny nějakou hezkou knihu, nebo karty či "člověče nezlob se". Jiřina si vybrala knihu Malý princ a přečetla si zde několik kapitol. O čem to celé svědčí? Řekl bych, že zdejší lidé májí svoji krásnou obec rádi, stejně tak jako její okolí. S něčím podobným jsem se zatím nikde a nikdy nestkal. Moc pěkné a milé.

 

Ještě o kousek dál za Víseckou knihovničkou je posed, tak jsem si tam vylezl a udělal dvě fotografie. Tato směřuje na cestu, po které jsme od obce přišli...

 

...tento záběr je na levou stranu, kde začíná les, takže na houby to budete mít také kousek.

 

 

DŮVOD PRODEJE USEDLOSTI

Současní majitelé nemovitosti se chystají trvale bydlet v zahraničí.

 

 

MŮJ POCIT:

Poslední dobou jsem na několika místech naší vlasti zažil skutečně pravý český venkov v jeho tradiční podobě. Lokalita, v níž se usedlost nachází je jedním z oněch míst!

Prodává se naprosto autentický patrový roubený dům s navazující zděnou hospodářskou budovou, po jehož rekonstrukci budete vlastnit úžasnou nemovitost, usazenou v krásné zahradě s ovocnými stromy. Vesnice jako taková je jedním slovem "skvostná" a až vyjdete za její humna, tak si uvědomíte, proč zde píši o tradičním českém venkově - jsem si jist, že budete mít stejné pocity, jaké zde zažívám já. Pokud bych nebyl plně saturován na našem Novákově statku, tak bych si usedlost sám koupil, jelikož je to nejenom krásné a charismatické místo k žití, ale i výborná investice do budoucích let. Pokud Vám přišlo, že jsem zde použil příliš superlativních slov, tak je to tím, že si je nemovitost i lokace právem zaslouží. Nestává se až tak často, aby mě něco podobně nadchlo; podělil jsem se s Vámi pouze o radost z potenciálu, kvality a krásy této nemovitosti...

 

Od příjezdu do vesnice se díváte na Bezděz, který je odtud vzdálený necelých 8 km.

Máchovo jezero je po silnici jen 20 km od vesnice, což je cca 20 minut jízdy autem.

Úžasný lobečský pivovar je odsud vzdálen 9 km a 10 minut autem - www.lobec.cz

Do úplného centrálního srdce Kokořínska (Kokořínský důl) je to pouhých 13 km!!!

 

 

ZÁVĚR:

Dojezdová vzdálenost z Prahy - jen 50 min. jízdy autem.

Možnost realizovat rekonstrukci v několika etapách a za přispění dotací na obnovu památek.

Vynikající realitní investice do kvalitní nemovitosti s charismatem a navíc v nádherné vesnici.

 

 

 

CENA:

  • Neveřejná (na telefonický dotaz) - REZERVACE / RESERVATION

 

 

 

PREZENTACI VYTVOŘIL:

  • Jiří Klimeš - nar.3.8.1974 
  • Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu  NOVÁKŮV STATEK
  • Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 
  • Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.
  • Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.
  • Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS. 
  • Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.

 

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

 

KONTAKT:

  • V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444