HISTORICKÝ MLÝN NA POLOSAMOTĚ

Unikátní mlýnský areál na krásném místě v oblasti Českého ráje. 

 

Exklusivně prodáváme kompletně dochovaný areál památkově chráněného mlýna.

 

 

HISTORIE MLÝNA:

  • Mlýn byl na tomto místě založen již v XI. století řádem Benediktýnů.
  • Jedná se o mimořádně autenticky dochovanou stavbu z 18. století.
  • Součástí mlýna je "kompletní" mlecí zařízení z přelomu 19. - 20. století a společně s dalšími řemeslnými detaily patří do malé skupiny podobně autenticky zachovaných mlýnů! 
  • Areál mají v držení potomci původních mlynářů, kteří jej v posledních letech také rekonstruovali.

 

Čas této fotografii neubral nic z jejího původního kouzla a atmosféry...

 

 

OBECNÝ POPIS MÍSTA:

  • Mlýn se nachází na polosamotě, ke které vede místní komunikace.
  • Příjezdovou cestu by bylo dobré v jednom krátkém úseku vylepšit vyštěrkováním (cca 20m).
  • Jedná se o krásné a čisté místo v oblasti Mnichova Hradiště. Místo je rekreační lokalitou!
  • Pokud toužíte po klidu, tak zde jej určitě naleznete, uslyšíte pouze ptačí zpěv.
  • Čistý vzduch je v této lokalitě samozřejmostí.
  • Vodní tok, u kterého je mlýn postaven, je také krásně čistý.
  • Poskytne Vám nejen vodní energii, ale i místo pro hry a dovádění Vašich dětí.
  • Rozsáhlé okolní pozemky vč. lesa jsou součástí tohoto prodeje.
  • Pozemky navazující na areál mlýna, Vám zajistí i do budoucích let výše zmiňovaný klid a soukromí.
  • Od mlýna se můžete vydávat na procházky, případně projížďky na kole nebo koni.
  • Vaše koně se mohou pást na okolních pozemcích.

 

 

DOJEZDOVÁ VZDÁLENOST:

  • Dojezdová vzdálenost z Prahy je 50 minut!!! (při dodržení povolené rychlosti)
  • Jelikož se jedná o objekt na polosamotě, vyšli jsme vstříc vlastníkům a nebudeme zveřejňovat přesnou polohu nemovitosti. Přesnou lokaci rádi zašleme zájemcům o tento objekt, vždy několik dnů před plánovanou prohlídkou.
  • Důvodem nezveřejnění přesné lokality je zamezení samostatnému obhlížení místa ze strany zájemců, a tím zvýšený pohyb osob v této lokaci. Druhým důvodem je ochrana budoucího vlastníka, před nadměrnou propagací daného místa.
  • Po domluvě s majitelem nemovitosti budou prohlídky objektu realizovány ve vybráném víkendovém termínu (dle počasí a většinového zájmu) a to jednou za 14 - 21 dnů (dle počtu zájemců).
  • Prosíme zájemce o tuto nemovitost, aby respektovali výše uvedené. Děkujeme Vám.

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

PROHLÍDKU ZAČÍNÁME POHLEDEM NA MLÝN OD PŘÍJEZDOVÉ CESTY

 

 

 

 

 

OBRAZ AREÁLU MLÝNA OD ČESKÉHO MALÍŘE JOSEFA LADY

  • Na obraze je krásně vidět celý areál. Dovolím si Vám jej krátce popsat:
  • Za mostem, na který se právě chystá vstoupit paní mlynářka, jsou hned vpravo postaveny dřevěné kolny, které byly v průběhu doby několikrát přestavěny. Jejich poslední podoba je ve formě zděných pilířových kolen s pultovou střechou. Momentálně jsou střechy propadlé a stojí pouze vyzděné pilíře. Kolny považuji za velmi důležitou součást areálu. Navrhoval bych jejich obnovu, která by neměla být složitá ani finančně náročná.
  • Hlavní budovu s předsunutou zděnou šalandou, zcela jistě poznáte. Na její pravý roh navazuje dnes již zaniklá budova katru. Pokud to není ve Vašem zájmu, nemusíte tento objekt obnovovat.
  • Po levé straně za mostkem je vystavěna kvalitní zděná budova z roku 1933, která sloužila jako chlévy a možná již v tehdejší době pro parkování atomobilu, zajišťujícího rozvážení umleté mouky. Budova má velký potencionál pro budoucí využití.
  • Zcela vlevo vidíte zděnou stodolu s dřevěnými výplněmi. Stodola se do dnešních dnů nedochovala.
  • Objekt s červenou střechou je skladovací místo, ve kterém byla uložena mouka a ostatní finální produkty. Odtud byly nakládány do přistavených vozů a poté expedovány ke koncovému zákazníkovi. Také tento objekt je ve slušném stavebně technickém stavu, s možností dalšího smysluplného využití.
  • Jediným objektem, který není na malbě vidět je "vila" z roku 1925, která stojí ještě více vpravo, mírně nad výškovou úrovní areálu mlýna. Tento dům má obrovský potenciál pro nového majitele. 

 

 

Černobílá fotografie byla s velkou pravděpodobností pořízena ve stejném časovém období, jako výše popsaný obraz. Zde je ovšem jasně viditelná nemovitost "vily", nacházející se nedaleko ostatních budov. Na fotografii ji naleznete zcela vpravo.    

 

Tento snímek je z totožného, nebo časově blízkého období, je fotografován z menší vzdálenosti a opačného úhlu pohledu.

 

Dobový výjev zachycující mlýn ze zadní strany. Vidíte náhon a vstup do horní části mlýnice zastřešený pultovou střechou. Dále si můžete prohlédnout obedněné zakrytí lednice, které je přisazeno k zadní stěně mlýna. Dnes již zaniklý katr jste již jistě poznali i bez mého popisu (vlevo za dřevěnou kulatinou).  

 

 

Flash prezentace obsahující 10 fotografií

STAV PŘED ZAČÁTKEM REKONSTRUKCE A JEJÍ PRŮBĚH

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

POKRAČOVÁNÍ PROHLÍDKY AREÁLU MLÝNA

 

 

POPIS AREÁLU:

  • Celý areál sestává ze tří základních budov, které doplňují dvě menší pilířové kolny a vodní náhon.
  • Mírně nad tímto prostorem stojí stavebně mladší objekt "vily", která byla vystavěna v roce 1925.
  • Areál je přístupný přes vodní tok po vlastním mostku a vodní náhon vede po vlastních pozemcích.  
  • Na areál plynule navazují okolní pozemky, které jsou součástí prodeje, stejně jako "vila" nad mlýnem.

 

 

 

Levé roubené nároží má nově provedenou vápenou ličku, jelikož je nově sroubeno.

 

 

 

 

Na této fotografii je také patrný bělejší odstín spodních trámů v přední roubené stěně domu, i v tomto případě se jedná o nově vsazené trámy, které nahradily předchozí dožilou konstrukci.

 

 

Pokud se vydáte po cestě kolem levé strany mlýna, dojdete k prvorepublikové mlynářské "vile"

 

 

STRUČNÝ POPIS JEDNOTLIVÝCH BUDOV AREÁLU:

HLAVNÍ BUDOVA MLÝNA

  • Roubený dům se zděnou šalandou pocházející z 18. století.
  • Vstupujete původními vchodovými dveřmi (stavebně mladšími) do spodní části mlýnice.
  • Napravo od vstupu se nalézá zděná šalanda.
  • Ihned za vstupem do leva, se nacházejí dvoukřídlé dveře do světnice.
  • Spodní obytnou část tvoří mimo šalandy a velké světnice ještě výměnkářská světnička a černá kuchyně, na kterou navazuje sklep se studánkou.
  • Vedle světnice je koupelna. Jedná se o mladší stavební úpravu, kterou je možno respektovat.  
  • Ze spodní části vystoupáte po dřevěném schodišti do patra, kde vyjdete v horní části mlýnice.
  • Patro je též přístupné venkovními dveřmi ze zadní strany mlýna.
  • Je zde unikátně dochovaná mlecí technologie, která je krásným umělecko-technickým artefaktem.
  • Technologii je možno zrestaurovat a poté si mnoho let užívat její krásu, která přetrvá staletí.
  • Můžete ji také ukazovat přátelům při návštěvě mlýna. Zcela jistě tu krásu ocení, minimálně laskavým slovem a pochvalou za Vaši bohulibou činnost. Jsou věci, které se nedělají pro účel, profit a rozumný důvod, ale uskutečňujeme je pro dobrý pocit z vlastního života a z lásky k věci.     
  • V prostoru patra se v místech nad spodní obytnou částí nalézá vrchní obytná čast.
  • Nad spodní světnicí je umístěna "parádní" ložnice a vedle ní malý pokoj.
  • Součástí výměnkářské světničky v přízemí a malého pokoje v patře je část mlýnské technologie, která byla do této obytné části vložena dodatečně a je možno ji odstranit a prostory opět využívat k obytným účelům, tak jak to bylo v době výstavby mlýna zamýšleno a posléze používáno.
  • Za komínem se nachází malý prostor, který je také možné využít pro obytný účel. Momentálně je v tomto místě postavena expanzní nádoba, která byla součástí systému centrálního vytápění, vybudovaného pokrokovým mlynářem, pravděpodobně před 2. světovou válkou.
  • Litinový radiátor v ložnici se dochoval až do dnešních dnů.
  • Po druhém dřevěném schodišti vystoupáte do prostoru půdy.
  • Zde je jedna polovina vybavena krásnou mlýnskou technologií a druhá část je "volná".
  • Volná část půdy by šla teoreticky také přizpůsobit na obytný prostor, ale to je již záležitost pro detailní vyvětlení a pochopení merita věci, nikoli pro popisování v prodejní prezentaci...  

 

ZDĚNÁ BUDOVA CHLÉVŮ A GARÁŽE

  • Tradiční zděný objekt postavený v roce 1933.
  • Stavba nevykazuje žádné známky statických poruch ani nadměrné, nepřirozené vlhkosti.
  • Opadaná omítka je z velké části způsobena stářím a absencí běžné údržby.
  • Je potřeba v první řadě opravit zčásti nefunkční okapové svody a tím zajistit odvod dešťové vody.
  • Krov na domě je dobrý, tradiční maloformátová betová taška je ve slušném stavu.
  • Ve štítové stěně je umístěn rozvaděč elektřiny.
  • Tato stavba je největším adeptem na případné komfortní obytné využití s parametry 21.století.      

 

ZDĚNÁ BUDOVA S PŮVODNÍM ÚČELEM SKLADOVÁNÍ A EXPEDICE HOTOVÝCH PRODUKTŮ

  • Tradiční zděný objekt, stejného nebo podobného stáří jako výše popsaná zděná budova.
  • Ani tato nemovitost nevykazuje žádné statické problémy.
  • Vlhkost je zde o tochu větší, než u předešlé zděné budovy.
  • Vlhnutí je způsobeno větší neúdržbou, rozsáhlou okolní vegetací a zejména absencí okapů.
  • Voda z deštů a sněhu dopadá k patě domu a nemá jak vysychat, zabraňuje tomu okolní vegetace.
  • Je potřeba vegetaci odstanit, nebo alespoň zmírnit její rozsah a osadit okapy, včetně svodů.
  • Krov budovy je dobrý, střešní krytina v podobě dožívajícího eternitu.
  • Možnosti využití jsou velké, záleží na představě každého konkrétního jedince.   

 

PILÍŘOVÉ KOLNY S PULTOVOU STŘECHOU

  • Kolny považuji za velmi důležitou součást areálu.
  • Navrhoval bych jejich obnovu, která by neměla být složitá ani finančně náročná.
  • Momentálně jsou jejich střechy propadlé a stojí pouze vyzděné pilíře.
  • Ideální by bylo jejich zastřešení a následné využívání.
  • Kolny je možné používat k parkování automobilů, jelikož stojí po pravé straně mostku.
  • Byly by také vhodné pro skladování palivového dřeva.
  • Investice "minimální", potenciál velký.

 

MLYNÁŘSKÁ "VILA"

  • Zděný objekt z roku 1925.
  • Objekt byl již v době svého vzniku postaven za účelem "agroturistiky".
  • Dům byl využíván k pronájmu, jako letní byt pro milovníky přírody a klidu.
  • Stavba nevykazuje známky statických poruch a je v relativně slušném stavu.
  • Stavebně-technický stav odpovídá výši prodejní ceny.
  • Dům má směrem ke svahu vybudován odvzdušňovací kanál, který byl vytvořen již v době výstavby.
  • Stav krovu nemohu hodnotit, jelikož jsem neměl možnost si jej prohlédnout, ale předpokládám, že bude v pořádku, jelikož betonová střešní krytina je sice "dožívající" a zarostlá mechem, ale stále funkční. Omlouvám se, ale v tuto chvíli to nedokáži lépe zhodnotit, než tak, jak to popisuji.
  • Vila je "obrostlá" okolní vegetací, kterou by bylo potřeba trochu usměrnit - rozsah je individuální.
  • Pod domem se nachází sklep.
  • Vnitřní dispozice je zachována z doby výstavby. Dochovalo se také dostatečné množství původních stavebních prvků. Některá stavební zásahy uvnitř objektu nejsou zcela ideální, ale jsou snadno předělatelné. Potenciál interiéru je velký.
  • Do domu je zavedena elektřina.
  • Objekt nemá studnu ani vodovodní přípojku, vždy byl odkázán na vodu ze mlýna.
  • Ideálním řešením bude vyvrtání vlastní studny.
  • Místo na kterém se "vila" nachází je krásné. Využití může být buď rekonstrukce pro obytný účel nebo pro již dříve provozovanou "agroturistiku".
  • Vila není památkově chráněna. 

 

 

 

 

 

 

 

Na předchozích snímcích byly zachyceny zděné budovy doplňující areál mlýna. Tyto objekty je možno v případě potřeby využít k bydlení a to jak v tradičním, tak i moderním pojetí - jednoduše a vkusně.

 

Průhled areálem směrem k mostku.

 

 

 

Na dvou předešlých fotografiích byl zachycen pohled od štítové stěny mlýna. Pomyslný dvůr dříve uzavírala, dnes již neexistující stodola. Na tomto snímku je opět vyfotografována, již výše zmiňovaná hospodářská budova s původními chlévy a místem pro uzavřené parkování vozidel.

 

Nově vyrobená kopie původního špaletového okna, osazená do roubené stěny mlýna.

 

I zde se jedná o novou kopii původního okna, tentokrát však vsazenou do zděné stěny.

 

Původní vstupní dveře mlýna. Jedná se samozřejmě o klasicistní vstupní dveře, nikoli o původní dveře z doby výstavby roubené budovy.

 

 

VSTUPNÍ DVEŘE MLÝNA:

  • Zde si dovolím upozornit na několik faktů a vlastních zkušeností.
  • Vstupní dveře by neměly být v žádném případě nahrazovány jakoukoli kopii.
  • Mějte na paměti, že nové dveře nikdy nebudou hezčí než ty staré. Dnešní strojové a dokonale přesné opracování řeziva neobstojí v konkurenci s rukodělnou dovedností dřívějších truhlářských mistrů.
  • Krásu původních dveří totiž spoluvytvářejí i stopy ruční práce, její drobné nepřesnosti a nepravidelnosti a v neposlední řadě také opotřebení dlouholetým používáním.
  • To samé se týká i kování dveří, pokud je potřeba z důvodů bezpečnosti dveře dozajistit jiným zámkem vybereme pro něj nějaké jiné vhodné místo, tak aby původní kování mohlo býti zachováno ve stávající poloze. Dodatečné bezpečnostní zámky je možné zakrýt kovářsky zpracovanou krytkou.
  • Případné zvýšené náklady na restaurování dveří oproti běžné truhlářské výrobě mohou být hrazeny z programů Ministerstva kultury ČR nebo grantu Krajského úřadu.
  • Argumenty některých "pseudotruhlářů" o nemožnosti repasu takovýchto dveří, jsou pro Vás znamením, že dotyčný je "odborníkem" na kde co, ale zcela jistě nebude mistrem svého řemesla.
  • Ze své zkušenosti Vám mohu doporučit se s takovýmto "fachmanem" slušně a rychle rozloučit, jelikož Vám jinak způsobí více škody než užitku.
  • Znám výborné truhláře, kteří svoji práci zvládají stejně kvalitně jako dřívější truhlářští mistři.
  • V případě mnou realizovaných prodejů, projektů a poradenství, Vám rád doporučím vyzkoušené a osvědčené truhláře.    

 

 

FOTOGALERIE - PŘÍKLADY REPASOVANÝCH DVEŘÍ   

DVEŘE TYPOVĚ PODOBNÉ JAKO JSOU PŮVODNÍ DVEŘE DO MLÝNA.

 

 

Před repasem a po restaurování. V tomto případě s obnoveným olejovým nátěrem dle původní barevnosti a charakteru stavby. Dveře byly repasovány vč. kování a doplněny o dodatečnou bezpečnostní vložku.

 

 

PŘÍKLAD RESTAUROVÁNÍ BAROKNÍCH VCHODOVÝCH DVEŘÍ

 

Na začátku repase byly dveře natřeny černou barvou neznámého původu a měly arogantně vyříznutý otvot pro novou kliku, která v žádném případě nebyla kvalitní, natož historická. Jednalo se o esteticky ubohý výrobek Československého socialismu 80-tých let dvacátého století.

  

 

Ve vstupním portálu byla barbarsky odříznuta část trámkové zárubně a vytrhnut původní "ošlapávaný" práh. Nadsvětlík mladšího původu také někdo vyhodil a nahradil jej čtyřmi dokola ztlučenými laťkami. Nezbývalo nic jiného, než vše kompletně zrestaurovat. Dveře byly doplněny o dvě bezpečnostní vložky překryté kovářskými krytkami a zadní strana byla doplněna o jednu zesilovací vrstvu, která zajišťuje dokonalé zfalcování dveří, přes které "netáhne" a to i přesto, že se jedná o barokní dílo, vyrobené venkovským truhlářem před více jak dvěstě lety!

       

Pokud můžete použijte při repasech raději originální kovářské výrobky, budou vždy hezčí než sebedokonalejší kopie. V případě této fotografie se jedná o barokní přitahovadlo.

 

 

  

       Nepoužitelný "kovaný" kýč z hobymarktu.                    Poctivá a tradiční kovářská práce.

 

Nedávno jsem v jednom nejmenovaném hoby marketu narazil na "kované" kliky. Takové množství kýče a ztráty citu pro funkci a formu, jsem již dlouho neviděl. Nesmyslně pokroucené průmyslové výrobky, poseté jizvami, které mají imitovat údery kovářského kladiva. Odpornost, kterou si může zakoupit jen ten, kdo v životě neviděl opravdového kováře při práci. Pokud by dříve přinesl učedník takovýto výtvor svému mistrovi, tak by od něho dostal zasloužený pohlavek a jeho "dílo" by okamžitě letělo velkým obloukem na hromadu se zmetky. Dnes se takovýto paskvil, vydává za kovářskou práci. Bože, kam jsme to dopracovali...   

 

 

FOTOGALERIE - EXTERIÉRY   

MLÝNAŘSKÁ "VILA"

 

Pohled na vilu od cesty.

 

 

 

 

Pohled na "vilu" a louku od mlýna.

 

 

 

 

Pohledy na vilu z cesty od mlýna.

 

 

 

 

 

 

 

 

FOTOGALERIE - BEZPROSTŘEDNÍ OKOLÍ MLÝNA  

 

Na cestě těsně za mlýnem...

 

O kousek dál...

 

Ještě o něco dál, cca 200m od mlýna. Zde se nachází splav a začátek náhonu.

 

U splavu

 

Splav

 

 

Zde začíná náhon.

 

 

MLÝNSKÝ NÁHON

  • Náhon začíná u splavu, kde je vytvořen val ze zeminy.
  • Náhon je možné v případě zájmu obnovit v plném rozsahu.
  • Pokud by měl být náhon využit pro generátor na výrobu elektrické energie, tak je to možné.
  • Pro zprovoznění náhonu je potřeba jeho vyčištění a opravení poškozených míst.
  • V místě od mlýna do ústí vodního toku je nutné náhon prohloubit, jelikož je zanešen.
  • V místě od mostku, po proudu vodního toku, bude zřejmě potřeba prohloubit jeho koryto zhruba v délce 20 - 40m a to z důvodu, aby v místě vyústění vodního náhonu došlo ke sjednocení výšek voního toku a nově vyčištěného náhonu. 
  • Délku potřebného prohloubení vodního toku uvádím v rozmezí 20 - 40m. Tuto informaci musím ještě prověřit, jelikož jsem si to uvědomil až při vytváření prodejní prezentace. Až přesnou délku zjistím, tak tento údaj zpřesním. Omlouvám se a děkuji za pochopení.
  • S náhonem souvisí ještě jedna stavebně-technická věc. V lednici mlýna je pramen, který naplňuje vodní náhod v prostoru od mlýna směrem k vyústění do vodního toku. Jelikož tato voda nemá kam odtékat, tak stagnuje v náhonu a způsobuje provlhání dvou stěn šalandy. Není to nijak tragické, ale myslím, že je to škoda, jelikož šalanda byla v nedávné době kompletně opravena. Doporučoval bych vyčištění náhonu minimálně od mlýna k vyústění do vodního toku, aby mohla voda přirozeně odtékat a nestagnovala zde.
  • Ostaní části náhonu není potřeba opravovat, pokud o to nebudete mít sami zájem. 

 

 

Od náhonu můžete po cestě pokračovat dál a dál...

 

Cesta vede stále v takto krásné přírodní krajině...

 

Můžete takto jít několik kilometrů, poté začíná les...

 

FOTOGALERIE - MLÝNICE

Prohlídku interiéru hlavního objektu začneme v mlýnici, která je zároveň vstupním prostorem mlýna. 

 

 

 

 

 

Z mlýnice je přístupná šalanda a hlavní obytný prostor v přízemí.

 

 

Pokud se do mlýnice trochu zainvestuje bude z ní unikátní vstupní místo.

 

 

PŘÍKLAD KVALITNĚ A CITLIVĚ ZREKONSTRUOVANÉ MLÝNICE

Mlýnice může vypadat takto krásně a být nejenom funkčním prostorem, ale i místem reprezentativním...

 

 

FOTOGALERIE - ŠALANDA

Český malíř Josef Lada jezdil do mlýna pravidelně na letní byt a z okna šalandy chytal ryby. Nahazoval totiž svůj prut přímo do vodního náhonu pod šalandou! Obecně ale v tomto prostoru dříve přebývala mlýnská chasa. Šalanda mívala také komín, který zde již nestojí, ale je možné ho v případě potřeby obnovit. Prostor byl v nedávné době kompletně rekonstruován.   

 

 

Levá zeď šalandy (směrem k náhonu) je mírně vlhká. Důvody tohoto zavlhání a možnosti jak to odstanit popisuji v sekci o vodním náhonu.

 

 

 

 

FOTOGALERIE - SVĚTNICE

Světnice je pomyslné srdce domu. Místo, kde se vždy trávilo nejvíce času a věřte, že je tomu tak i v dnešní době. Pokud je světnice krásně zrekonstruovaná, stane se nejoblíbenejším místem v domě a to z několika důvodů. Je v ní teplo ze salajícich kachlových kamen, můžete tu poležet na příjemně teplém zápecí a v neposlední řadě v ní vždy naleznete nějaké dobré jídlo. Pokud nemá světnice zápecí, tak by měla mít alespoň kanape, pro spočinutí po dobrém obědě nebo na odpolední odpočinek. Sálavé teplo kachlových kamen je útulné a každý kdo to zná, ví o čem zde píši. Ten kdo to nezná, tak  velice rychle pochopí, pokud to alespoň jednou v životě zažije.

 

Světnice v tento moment nevypadá krásně a útulně, ale po rekonstrukci, krásná a útulná bude!

 

Okna ve světnici a na výminku, jsou nově vyrobené kopie. Jedná se o špaletová okna.

 

Špinavé a opadané omítky Vám mohou připadat nevábně, ale je to jen povrch, který se rychle opraví.

 

Určiré finance to stát bude, ale myslím, že to za to stojí.  

 

Z tohoto pohledu to nevypadá jako zlatý hřeb celého areálu, ale bude to zlatý hřeb!

Ale nyní vážně. Je potřeba zrestaurovat dvoukřídlé dveře a nachat vyrobit nové kopie vnitřních dveří, které nahradí ty nevhodné, pocházející z doby socialismu. Musí se udělat nové dřevěné podlahy ze širokých prken, které je v případě potřeby možno kombinovat s půdovkovou, nebo cihelnou dlažbou. Samozřejmě je potřeba postavit krásný kachlový sporák se zápecím, pro příjemné odpolední spočinutí. Na tyto práce je možno zažádat o příspěvek z fondu Ministerstva kultury ČR nebo z programu Krajského úřadu.

 

 

 

Světnice má ideální velikost, je tak akorát.

 

Na tomto místě stával stůl, který stmeloval rodinu, aby vždy a za všech okolností držela při sobě.

 

 

Vedle světnice bývala výměnkářská světnička pro starého hospodáře s hospodyni. 

 

Technologii je možné odstaranit, protože byla do obytného prostoru vložena dodatečně.

 

Mlynář tehdy potřeboval další místo pro "výrobu" a tak tento původně obytný prostor "obětoval".

 

Koupelna byla do světnice také vestavěna poměrně "nedávno". Zda ji v této pozici zachovat, či odstranit je věcí rozsáhlejšího zamyšlení se nad konceptem využití areálu.

 

Pohled ze světnice do mlýnice.

 

 

Flash prezentace obsahující 11 fotografií

PŘÍKLADY PĚKNĚ ZREKONSTRUOVANÝCH SVĚTNIC

Tyto světnice byly před rekonstrukcí v zuboženém stavu a některé dokonce ve stavu  katastrofálním. Dnes jsou oázou venkovské pohody.

 

 

FOTOGALERIE - MLÝNICE V PATŘE

 

Mlýnice je přístupná po dřevěném schodišti z přízemí, nebo venkovním vstupem ze zadní strany mlýna.

 

 

Mlecí technologie je v patře dochována v intaktní podobě.

 

 

 

 

 

Vypadá to, jako by si mlynář jen na chvíli "odskočil"...   

 

 

 

 

 

 

 

Průhled od schodů na půdu do "parádního" pokoje v patře mlýna.

 

 

PŘÍKLAD PODOBNÝCH PROSTORŮ PO KVALITNÍ A CITLIVÉ REKONSTRUKCI.

Zde je dobře vidět detail nových skleněných dveří, před kterými jsou usazeny původní historické dveře. Velice pěkně se tu také vyjímá opravené roubení s obnovenou vápennou ličkou. 

 

 

Příklad hezky rekonstruované mlýnice s nově rozvedenou povrchovou elektřinou.

 

  

FOTOGALERIE - POKOJ V PATŘE

 

Tento pokoj byl vždy ložnicí nebo "parádním" pokojem.

 

Místnost je v dobrém stavebně-technickém stavu.

 

Pan mlynář se svojí chotí na svatební fotografii. Za jeho působení dosáhl mlýn největšího rozkvětu. Nástup komunismu byl pro něj katastrofou, se kterou se již do konce svého života nedokázal vyrovnat.    

 

 

Za skříní je připevněn litinový radiátor, který se dochoval z původního systému centrálního vytápění.

 

Za zavřenými dveřmi se ještě nalézá malý pokoj.

 

 

PŘÍKLAD HEZKY ZREKONSTRUOVANÝCH A VYBAVENÝCH LOŽNIC

Tato ložnice se také nachází v patře roubeného domu, který prošel kompletní rekonstrukcí a regenerací.

 

Ložnice s roubenou stěnou obílenou vápnem a kopii povalového stropu s bílým nátěrem. I přes malé rozměry oken je v ložnici dostatek světla a to právě z důvodu bílých nátěrů dřeva. 

 

 

FOTOGALERIE - MALÝ POKOJ V PATŘE

 

Mlecí technologii v tomto pokoji je možno v případě potřeby odstranit, jelikož byla do pokoje vložena dodatečně až ve chvíli, kdy mlynář rozšiřoval "výrobní" prostor. Pokoj má do štítové stěny okno, které není za technologií vidět.   

 

 

 

PODOBNĚ MALÝ POKOJ PO KVALITNÍ A PŘÍKLADNÉ REKONSTRUKCI.

Dokonalou rurální atmosféru dosáhnete pouze při zachování maxima původních konstrukčních prvků a řemeslných detailů. V tomto případě jde například o krásné původní podlahy ze širokých prken a to včetně mezer mezi nimi. Jakákoli unifikovanost s dokonale spasovanými a na "fest" utaženými prkny Vás o autentickou krásu starých časů připraví.   

 

Roubená stěna s bílým vápenným nátěrem působí až neuvěřitelně živým dojmem a opět dodává dostatek světla i malému pokoji s nevelkým oknem. Vápenný nátěr nešpiní, pokud se dobře aplikuje a navíc je difusně otevřený, takže krásně dýchá.  

 

 

FOTOGALERIE - PŮDA

Po dřevěném schodišti z patra je přístupná půda. Polovina půdy směrem do štítu je "volná", ve druhé polovině se opět nachází mlecí zařízení vysoké historické hodnoty.  

 

 

 

Přední část půdy, kterou jste viděli také na předchozích fotografiích, by bylo možno adaptovat na obytný prostor, ale pouze za podmínky velice citlivého přístupu a osvíceného vlastníka. Jinak bych to v žádném případě nedoporučoval.

 

 

 

 

Půda by mohla být krásným obytným prostorem, kterým by se prolínala zrestaurovaná mlýnská technologie, ale opět upozorním na to, že by to bylo technicky a řemeslně náročné.

 

 

Průhledy z půdy do patra mlýna.

 

 

 

FOTOGALERIE - ČERNÁ KUCHYNĚ A SKLEP

Na závěr prohlídky interiérů se vrátíme do přízemní světnice, ze které je přístupná černá kuchyně.

 

 

Prostot černé kuchyně je možno využít vícero způsoby. Například obnovit původní pec, případně zde vytvořit kuchyňský kout, nebo koupelnu.

 

 

Z černé kuchyně je dále dostupný sklep se studánkou.

 

 

 

FOTOGALERIE - PŮDA NAD ŠALANDOU

 

Krov nad šalandou je nově opraven a doplněn. 

 

 

Tím bychom zakončili prohlídku interiérů mlýna.

 

 

Flash prezentace obsahující 10 fotografií

PŘÍKLADY PĚKNĚ ZREKONSTRUOVANÝCH ROUBENÝCH MLÝNŮ

Roubené mlýny, o které je pravidelně a láskyplně pečováno, jsou ozdobou české krajiny. Jejich majitelé mohou být hrdi na nemovitost, kterou vlastní. Být hrdý na svůj historický dům totiž v Čechách zatím ještě není samozřejmostí. V Anglii, Alsasku, Breteni, Toskánsku..., tam všude jsou lidé hrdi na své generačně opečovávané domy a usedlosti, které jsou jejich rodinnou chloubou... 

 

 

FOTOGALERIE - LETECKÝ POHLED NA AREÁL MLÝNA

 

Celkový pohled na lokalitu.

 

Mlynářské budovy a "vila".

 

Detail mlýna s "vilou".

 

 Detail mlýna.

 

 

FOTOGALERIE - KATASTRÁLNÍ MAPY

POZEMKY NÁLEŽEJÍCÍ K AREÁLU MLÝNA

 

Bezprostřední okolí mlýna. 

 

Pozemky nad mlýnem a směrem za mlýn.

 

Pozemky ještě dále za mlýn, vč. lesa.

 

Bezprostřední okolí mlýna na fotomapě.

 

Pozemky nad mlýnem a směrem za mlýn na fotomapě.

 

Pozemky ještě dále za mlýnem, vč. lesa na fotomapě.

 

 

POZEMKY NÁLEŽEJÍCÍ K MLYNÁŘSKÉ "VILE"

Pozemky náležejí k mlynářské "vile", dotvářejí kompletní pozemkovou ucelenost areálu mlýna.

 

Fotomapa pozemků náležejících k mlynářské "vile", dotvářející kompletní pozemkovou ucelenost areálu.

 

 

TECHNICKÁ DATA:

 

POZEMKY NÁLEŽEJÍCÍ K PRODEJI MLÝNA:

  • Zastavěná plocha a nádvoří 1.251 m2
  • Ostatní plocha 10.598 m2
  • Trvalý travní porost 13. 444 m2
  • Les 27.897 m2

 

POZEMKY NÁLEŽEJÍCÍ K PRODEJI "VILY":

  • Zastavěná plocha a nádvoří 93 m2
  • Ostatní plocha 3.331 m2
  • Trvalý travní porost 14. 704 m2

 

CELKOVÁ PLOCHA PRODÁVANÝCH POZEMKŮ:

  • Zastavěná plocha a nádvoří 1.344 m2
  • Ostatní plocha 13.929 m2
  • Trvalý travní porost 28. 148 m2
  • Les 27.897 m2

 

OSTATNÍ TECHNICKÁ DATA:

  • Voda z obecního vodovodu je přivedena do budovy mlýna.
  • Ve sklepě mlýna je také vlastní studánka.
  • Vila nemá studnu ani vodovodní přípojku. Ideálním řešením bude vyvrtání vlastní studny.
  • Vilu je možné přípojit na obecní vodovod končící u budovy mlýna.
  • Elektřina, vč. motorového proudu, je přivedena do zděné hospodářské budovy.
  • Vila má svoji vlastní přípojku elektřiny.
  • Odpady ze mlýna jsou svedeny do odpadní jímky.  

 

 

 STAVEBNÍ ÚKONY, KTERÉ BUDE POTŘEBA ZREALIZOVAT:

Jednou z věcí, kterou bude potřeba udělat, je úklid určitých míst areálu. Jelikož jsem pořádkumilovný jedinec, tak možná můžete brát tuto informaci s rezervou. Práce to bude jednoduchá a pokud na ni bude vícero rukou, tak i rychlá. Mnoho věcí půjde rozřezat a poté spálit v budoucích kachlových kamnech.  

 

Průhledem je vidět místo, na kterém dříve stával katr (napravo od šalandy). Prostor by si zasloužil srovnat a dočistit od zbytků původní stavby. V zadní partii fotografie je vidět mlynářská "vila". Po dočistění a uklizení místa, zde vznikne velice přijemný průchod k "vile".

 

Nepředpokládám, že by chtěl budoucí vlastník katr obnovovat, tak bych doporučoval zbytky stavby odstaranit a vytvořit zde čistý prostor.

 

Na jiném místě prodejní prezentace jsem již zmínil, že se v areálu nacházejí pilířové kolny s pultovou střechou. Doporučoval bych jejich obnovu, jelikož s minimálním úsilím a financemi Vám poskytnou vysokou uživatelskou hodnotu, ať již jako sklad palivového dřeva nebo přístřešek pro parkování.

 

Kolna může také sloužit jako příjemné venkovní posezení s letní kuchyní, zavěšenou houpací sítí a příjemným pohledem na mlýn a mlynářskou "vilu".

 

ACHILLOVA PATA - Jestli mám něco na mlýně označit za jeho Achillovu patu, tak je to severní roubená stěna překrytá bedněním. Roubení je zde ve velmi špatném stavu a bude potřeba vyměnit. Zda se bude jednat o velký rozsah výměny, nebo o  kompletní novou roubenou stěnu, bude možné určit až po odstranění svislého obednění. Osobně předpokládám spíše velký rozsah výměny, což na druhou stranu není žádná velká věda. Umíme to a běžně to řešíme!

 

DŮVODY PROBLÉMU - Důvodů špatného stavu roubení je několik. Hlavní příčinou je špatně vyřešený detail v patě stěny. Patní trám je usazen na zdi mlýnice, což je v pořádku. K boku patního trámu je ovšem přisazeno betonové zastřešení lednice. Docházelo tak k přenosu vlhkosti z betonu do spodního trámu, který postupně zdegradoval. Betonová deska je zarostlá trávou, mechem a nálety, které společně se "štosem" dřeva a okolní zelení přispívají k vlhkosti betonu a jeho okolí. Ke špatnému stavu roubení přispěl také nedobrý stav svislého bednění, které má za úkol chránit stěnu před deštěm a povětrnostními vlivy. To ale již nějakou dobu nečiní a naopak spíše přispívá k jejímu zhoršování. Voda, která na roubení naprší se dostává pod bednění a nemůže přirozeně vyschnout nebo vysychá pomalu.       

 

ŘEŠENÍ SOUČASNÉ SITUACE - Prvním krokem nápravy by mělo být vyčištění betonové desky a jejího okolí, společně s odstraněním nefunkčního obednění. Poté může být provedena oprava nebo výměna roubené stěny, která by dle mého názoru měla být spojena s opravou nebo výměnou prkenného štítu, pokrytého eternitovými šablonami. Patní trám by se již neměl vracet na své původní místo, ale navrhoval bych tento prostor podezdít, tak abychom se s nejníže položeným trámem dostali nad úrověň betonové desky, zakrývající lednici mlýna. Tím zabráníme opakování současného stavu. Po rekonstrukci, nebo výměně roubené stěny, by mělo dojít k jejímu opětovnému obednění novými širokými prkny. Minimální šíře prken by měla být 25 cm, jinak bude bednění vypadat neumě až trapně! Pokud se obednění provede technicky správně, tak bude svoji funkci plnit dokonale. Ochrání severní roubenou část před deštěm a povětrností, což je lety prověřená skutečnost a pokud se vše udělá dobře, tak to již nikdy za Vašeho života nebudete muset řešit. Ve flashové prezentaci umístěné níže, naleznete příklady kvalitně provedených oprav roubených stěn.

 

 

Flash prezentace obsahující 13 fotografií

PŘÍKLADY KVALITNĚ PROVEDENÝCH REKONSTRUKCÍ ROUBENÍ

Oprava roubených stěn je některými tesaři prezentována jako "nesmírně" složitá činnost. Nesmírně složité to samozřejmě není. Je to odborná činnost, založená na praktických znalostech a kvalitně odvedené práci. Tesaři, se kterými dlohodobě spolupracuji, zvládají opravy a výměny roubení dokonale.

 

 

MOŽNOSTI A ZPŮSOBY VYUŽITÍ:

Možností kvalitního využití mlýna je mnoho, dovolím si stručně nastínit čtyři základní.

 

SKROMNÁ VARIANTA

  • Vhodná pro někoho, kdo nemá dostatečně velký kapitál, na alespoň střední variantu.
  • Potřebujete finance na koupi nemovitosti a základní rekonstrukční práce, které by vyřešily nejnutnější.
  • Rekonstrukci severní roubené stěny, vyčistění koryta náhonu od šalandy k vyústění do vodního toku, obnovu světnice a výminku v přízemí, základní elektro-rozvod v budově mlýna.
  • Výše uvedené práce bych považoval za zásadní. Poté by mohl být mlýn skromně využíván k rekreačnímu účelu.

 

 

STŘEDNÍ CESTA

  • Mimo to, že zrealizujete základní stavební úkony popsané ve skromné variantě, tak si budete moci upravit také šalandu a obytné prostory v patře mlýna. Vytvoříte si zde novou koupelnu a celý mlýn, tak nějak příjemně opravíte, bez přehnaných nároků na luxus a komfort. Získáte krásné, historicky-tradiční a velmi charismatické prostředí s neopakovatelným geniem loci.
  • Pokud budete chtít ještě větší komfort a více výdobytků 21. století, můžete si je vytvořit v mlynářské "vile", nebo adaptací hospodářské budovy mlýna na krásný obytný prostor v jednoduchém a velmi "vzdušném" pojetí.
  • Myslím, že by bylo velkou chybou, pro účel luxusu a komfortu, "znásilňovat" hlavní budovu mlýna. Ta by Vám naopak měla poskytnout kontrast k pohodlnému bydlení v mlynářské "vile", nebo v kvalitně adaptované hospodářské budově.
  • Ve mlýně si můžete užívat jeho neopakovatelnou atmosféru v době léta, nebo v zimě u roztopených kachlových kamen a prožívat zde tu jedinečnou vánoční atmosféru, kterou v normálním domě nebo bytě nikdy nedokážete vytvořit.    

 

 

ROZSÁHLÁ REKONSTRUKCE

  • Rozsáhlou rekonstrukcí je myšleno dotažení obnovy celého areálu k "dokonalosti" a to například obnovením celého vodního náhonu, osazením generátoru pro výrobu vlastní elektrické elektřiny, kompletním zrestaurováním mlecí technologie, atd...

 

 

KOMERČNÍ VYUŽITÍ

  • Je možné navázat na tradici "agroturistického" ubytování v mlynářské vile, se kterým započal již v době první republiky zdejší mlynář. Vila je k tomu vhodná, jelikož k tomu účelu byla vystavěna. Prostředí je také krásné, takže není důvodu nad tímto záměrem pochybovat.
  • Můžete to realizovat také obráceně. Komerční ubytování vybudovat v hospodářské budově a "vilu" si ponechat pro vlastní rekreaci. Variant a možnožností je více...
  • O možném vybudování soukromého mlynářského muzea se rozepisovat nemusím, jelikož tato možnost napadne každého, kdo si prodejní prezentaci prohlédne.  

 

 

KULTURNÍ PAMÁTKA

Mlýn je nemovitou kulturní památkou. Připravil jsem pro Vás článek na téma památkové ochrany, jelikož se této problematice dlouhodobě věnuji a mám jasně vyprofilovaný názor, který vychází z osobních zkušeností a praxe započaté již v roce 2001.  

 

 

MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ:

  • Jelikož je mlýn kulturní památkou, můžete na jeho opravy a případné regenerační práce získat dotační příspěvek z Ministerstva kultury ČR, nebo ze Středočeského krajského úřadu.
  • Téměř jistě byste dotaci měli obdržet na rekonstrukci severní roubené stěny a prkeného štítu.
  • Další finanční příspěvek můžete obdržet na obnovu dřevěných a cihelných podlah, vnitřních i venkovních dveří, repas nebo kopii oken, dále pak na stavbu kachlového sporáku s pecí nebo restaurování mlecí technologie.
  • V případě Vašeho vážného zájmu o tuto nemovitost, Vám rád vše vysvětlím.  

 

 

MŮJ POCIT:

  • Pokud chcete něco podobně hezkého vlastnit a užívat si atmosféru dob dávno minulých, navíc na velice pěkném místě, máte dvě možnosti. Buď budete muset sáhnout hluboku do Vaší kapsy a zaplatit hodně peněz za nějakou podobně atraktivní nemovitost po citlivé rekonstrukci, nebo si zakoupíte tento jedinečný mlýn za reálně rozumnou cenu a sami si postupně, pomocí kvalitních a osvědčených řemeslníků mlýn zrekonstrujete.

 

 

 

 

ZÁVĚR:

  • Pokud jste dočetli až k tomuto řádku, tak Vám za to děkuji a jsem rád, že Vás prodejní prezentace tohoto historického objektu na hezkém místě zaujala.
  • V posledním odstavci se pokusím vystihnout podstatu věci.

 

Jedná se o krásnou a omamně vonící růži, která zatím ještě nerozkvetla. Není to ovšem nějaké zubožené poupě zarostlé v pichlavém trní, je to naopak již pěkně napučelý květ na zeleném palouku, uprostřed přírody. Bude ještě potřeba se o růži chvíli starat, dát jí trošku svého citu a lásky, aby Vám postupně rozkvétala do nádherného a omamnou vůní vonícího květu. Věřte, že až rozkvete, tak z ní bude opravdová kráska. Viděl jsem již rozkvétat řadu jiných podobně krásných květin a mnohé z nich byly na začátku naší péče velice zchřadlé, ale postupně, ruku v ruce s náležitou péčí a citlivostí jsme z nich vypěstovali nádherně kvetoucí a svěže vonící květiny, ze kterých bychom již mohli vytvořit poměrně hezkou zahrádku. Jsem bytostně přesvědčen o tom, že i tato růže nádherně rozkvete a bude potěšením a můzou pro svého nového majitele, který v ní již nyní, uvidí její budoucí krásu...                 

 

 

 

 

CENA:

  • Neveřejná  Mlýn a okolní pozemky - PRODÁNO
  • Neveřejná  Vila a okolní pozemky - PRODÁNO
  • Neveřejná  Celkem - PRODÁNO

 

 

PREZENTACI VYTVOŘIL:

  • Jiří Klimeš - nar.3.8.1974 
  • Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu  NOVÁKŮV STATEK
  • Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 
  • Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.
  • Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.
  • Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS. 
  • Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.
  • Fotografie pro tuto prodejní prezentaci vytvořil: Jiří Klimeš

 

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

 

KONTAKT:

  • V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444